2天9盘领取预售许可 2166套房集中上市仍难解渴刚需

  新浪乐居讯(编辑 李力) 或许是为了“配合”已经到来的传统楼市淡季，7月的首个周末苏州仅有路劲主场加推了约30套房源。同时，7月首周的住宅成交环比减少了378套，降幅达到20.75%。苏州楼市7月首周的表现可谓“冷清”。

  而此时，来自苏州市商品房网上销售管理系统的信息显示，7月9、10号两天时间一共有9盘集中领取预售许可证，除去定销房项目之外，共有2166套住宅和842套非住宅房源。这意味着，7月下半旬，苏州楼市将会再次迎来集中推盘。

7月9、10两天共有9盘集中领取预售许可证(数据来源/苏州市网上销售管理系统)

  2天9盘领取预售许可 7月下半旬或迎来集中入市

  来自新浪乐居新房中心统计数据显示，在7月份苏州共有39盘约7300套房源入市，其中仅纯新盘达到20多个。尽管是传统的楼市“淡季”，众多纯新盘的大量入市，也使得7月份是苏州房地产市场让业界产生了众多的“遐想”。

  但是7月首周的表现显然并不尽人意，而9、10号2天集中发布的预售信息，又为苏州房地产市场带来了些许惊喜。

  其中，吴中区成为了此次新房源入市的“大户”，包括新城香溢澜桥、锦泽苑等项目一共有575套住宅获得预售许可。而获得预售许可的花样城、富利广场和香溢澜桥非住宅房源更是达到842套。

  除此之外，纯新盘房源的入市也颇为引人注目。在此次拿到预售许可的9盘中，来自新区的新港天之运花园首次亮相，共包括662套房源。“大批量房源的上市，一定程度上缓解了新区核心版块的房荒现状”，区域内某盘置业顾问林先生表示。位于新区东渚镇的虹锦湾也是首次亮相，此次共有468套住宅房源获得预售许可。

  商业项目方面，位于越溪的富利广场首次开盘，也即将推出20-200平米的商铺和40平米的酒店式公寓。对于商业配套相对不足的越溪版块而言，这一商业综合体的出现无疑又是利好消息。

  “虽然入市房源较多，但是可以看到部分楼盘都是处于城区周边版块的住宅或者商业项目，东方维罗纳和香溢澜桥项目则一直都是在稳步的进行着自己的推盘策略。对于开发商而言，对于目前市场的把握依旧很理性”。某代理机构市场经理刘先生分析称，“开发商的集中推盘或许要等到7月下半旬”。

  86986套苏州库存量再创新高 刚需户型依然“饥渴”

  在2013年上半年，苏州市商品房库存从85000套一路走低至80000套左右，然而时至7月，库存量再次高企。来自苏州市商品房网上销售管理系统显示，截止7月10日，商品房库存量达到86986套的新高，其中包括住宅房源37195套，非住宅房源49791套。

  尽管库存高企，但是在多次项目开盘和乐居看房团现场，依然有众多购房者抱怨“无房可买”。根据本站了解发现，事实确实如此。

  在园区湖东，中海8号公馆首次开盘700多套小户就已经所剩无几，而区域房价已经达到12000-13000元/平米的高位。在新区，除去旭辉旗下的旭辉华庭和旭辉百合公馆，刚需小户已经难觅踪影。在吴中区，尹山湖版块小户型已经难以寻觅，亟待7月底合景叠翠峰补仓；木渎版块小户型库存更已经不足300套……【尹山湖下半年700小户补仓】

  与此同时，从上半年开盘情况看来，刚需一经推出即遭遇抢购。包括招商小石城、招商雍华府、恒基水漾花城、旭辉华庭等项目无一不是如此。合景叠翠峰置业顾问曾先生也直言，“目前最好卖的还是刚需小户，所以接下来我们的产品将会全部以100平米以下的小户型为主“。

  7月份苏州楼市究有几分成色，最终还是得看即将入市的刚需房源如何表现。