??虽然今年一季度市场较为低迷，但是一部分以改善型产品著称的房企月度业绩仍然环比大涨，再加上近日新政对改善型产品市场产生重大利好，上海预计第二季度楼市有望回暖，其中重点投入改善型产品的房企业绩有望进一步提高，拿地热情也将逐步复苏。
改善需求释放助推业绩
2015年一季度市场低迷，典型房企销售业绩同比大幅下降。对此，亿翰智库认为，究其原因主要有三：第一，2014年第四季度，中央政府连续出手救市，政策利好逼出仅仅积攒三个月的购房需求，到了2015年第一季度购房需求跟不上；第二，2014年四季度到现在房价并没有松动，所以在政策倒逼需求释放完之后，2015年一季度需求持续释放的积极性并不高； 第三，今年年初信贷支持并没有适当宽松。所以说，从行业供求关系角度来看，2015年第一季度市场低迷是必然的。
不过相对而言，改善型产品比较重大的企业近期业绩仍相对较好。世茂、绿城、金地都是以改善型产品著称的房企。亿翰智库数据显示，这几家企业都是3月预估销售金额环比大幅上涨的企业，其不俗业绩与2014年以来行业需求结构逐步向改善型需求主导转变有关。
纵观这些年行业需求演变路径，亿翰智库观察指出，2000年—2007年期间，房地产行业需求基本上都属于刚需为主，期间很多人完成了首次置业。在2008-2010年期间，我国于2009年推出了四万亿经济刺激政策，立即导致投资型需求大幅增加。2011-2013年，期间出台了新国八条的调控，行业再度回归到刚需的主逻辑上。2014年以来，行业需求结构再度变化，从刚需主导开始向再度改善及个性化需求主导转变。如果说2009年投资为主的改善型需求属于政策驱动型，那么这一轮改善及个性化需求则属于行业自发的，因为财富积累和家庭结构变化而出现的。
房企拿地热情有望复苏
行业需求结构再度转向改善型的同时，近期的政策导向也对改善型产品产生重大利好。3月30日，支持居民自主和改善性住房需求的重磅级政策组合拳逐一落地。不仅二套房首付进行了调整，而且二手房转让免征营业税的期限由5年减至两年。专家指出，在各地库存压力居高不下的背景下，部分地方政府已根据实际调整公积金二套房首付政策。此次同时从新房和二手房两端发布重大优惠，对各级城市特别是改善性需求是重大利好。
对企业而言，面对潜在购房需求特别是改善性需求的释放,房企会加大改善型产品的推案，产品结构的改变会使得成交价格有所增长，再加上6月房企即将面临半年业绩压力。可以预见，第二季度将是市场回暖期。
新房市场转暖的同时，房企拿地热情也在提升。在上海土地市场，新政后首幅公开出让地块创下区域单价新高。近日，上海迎来了“3·30”楼市新政后，首幅经营性用地的出让，最终，松江区新桥镇陈春路一号 A-1地块，以20.12亿元被金地、中电建和平安联合竞得，折合成交楼板价17266元/平方米，溢价率72.26%。这一溢价率水平，仅次于今年2月成交的闵行江川社区地块，居今年全市第二位。
德佑链家分析师赵葆根表示：今年一季度，全市土地市场处于较为冷清的状态，3月在往年是土地市场开春回暖的月份。但根据德佑链家研究部监控的数据显示，刚刚过去的今年3月，全市成交了10幅经营性用地，其中含住宅属性的仅有3幅，而10幅地块中有多达5幅是底价成交，土地市场回暖并未达到预期。随着“3·30”新政的出台，房地产交易市场有望迎来复苏，不过土地市场的复苏由于牵涉到开发商的资金周转情况，可能会出现相对滞后的情况。
