沈阳市商品住宅已售统计数据，进入五月的第四周(5月20日-5月26日)，沈阳商品住宅的销售量环比上周有小幅下降，面积在60-120㎡的刚需产品共售出面积15.57万㎡，占商品房销售总量的近65%。依然保持着主力军的地位。而180m2以上的改善型产品销售量明显回落，同比四月销售占比减少了一半有余。“国五条”的出台，沈版细则的落地，将加速沈阳地产行业重新洗牌的进程。
据新峰地产数据显示，上周商品房新增供应和销售面积分别为58.48万㎡、26.89万㎡，其中商品住宅新增供应面积55.69万m2，销售面积24.09万㎡，环比减少8.18%。从数据可以看出，上周沈阳的商品房新增供应面积大幅上升，而销售量有小幅的下降。
新峰地产总裁助理于岳雅分析认为，沈阳商品房市场销量出现小幅下降，是新政细则出台的持续影响力所致。上周60-120m2的刚需产品持续热销，占商品房销售总量的65%，充分体现“国五条”沈版细则出台对刚需市场的影响微乎其微。而180m2以上改善型产品销售量出现较明显的回落，销售占比不足4月的一半，共销售了1.3万㎡，仅占5.44%，反映出人们在“国五条”沈版细则落地后从最开始对改善型住房“一步到位”概念的盲目追求，到现在逐步趋于理性购房的过程。
近期的商品房市场出现周期性的大幅供应情况，商品房的成交量虽然环比有小幅度下降，但同比去年仍然处于较高水平。由于全运会将近，部分在建项目将逐渐停工，所以各开发商为避免停工带来的损失而紧抓工程进度，同时众多开发商为了借力三、四月的热销态势，加大推售量，使得近期有大量新品上市，预计未来一段时间内供应量将继续保持高位。上周很多项目都在售楼处举办不同形式的暖场活动，客户的到访情况也在逐步回升。从销售区域来看，由于受全运会临近的影响，浑南新区房地产市场的热度也随之逆势升温。
