在房产税扩容几率加大、部分城市住房公积金贷款政策频频收紧之时，昨日网上又疯传二套房贷政策可能收紧的消息，一个接一个的利空消息，令本已愁云惨淡的地产股雪上加霜。蛇年伊始，地产板块就遭遇了本轮上涨以来的最大一次雪崩——地产指数大跌3.76%！在“招保万金”四大龙头中，除万科以外，其余三大龙头股集体暴跌6%以上，近九成地产股惨绿。而产业链上游的水泥建材等板块也深受其害，跌幅有过之而无不及，206亿资金在昨日恐慌离场，沪综指跳水1.60%跌破2400点整数关口。
市场分析认为，楼市调控加码并非空穴来风，再调控政策很可能在“两会”后出台，而这段时间的舆论与政策预期，都可能对地产板块构成压力，大盘短期也将受到地产股拖累。
多重利空打压地产股集体暴跌
蛇年伊始，宏观调控的阴云再度笼罩在地产股头上。自今年1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与2012年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成巨大反差。部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，以及春节假期多数媒体发布的有关房产税扩容几率较大的消息，引发了市场对于楼市调控加码的种种猜测，虽然目前尚无法证实此举与房地产调控有关，但资金的转向在蛇年首个交易日就已现端倪，地产指数当日跌幅逼近1%。
一波未平一波又起，昨日中午开始，一则有关二套房贷政策变化的传闻在网络间热传。新浪微博用户“财联社”及认证用户“上海易居房地产研究院副院长杨红旭”先后发表微博称，由于各一线城市楼市回暖形势明显，房价出现连续性上涨，国家宏观楼市政策将对二套房贷作出更严格收紧动作，目前广泛实施“二套房首付六成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房首付七成，利率1.3倍”。同时还有消息称，公积金也不能给二套房放贷。
虽然该消息尚未得到官方证实，但已在业内引起了高度关注及广泛讨论。昨日中午12时02分，全国房地产经理人联盟副主席余英在微博上对该消息予以否定，称“不对！不是这个！”，但并未透露更多。而易居中国执行总裁丁祖昱也在微博中对该消息持保留意见，称“两会前后这一个月应该是政策真空”。不过更多的业内人士则认为楼市调控加码并非空穴来风，全国“两会”前后可能成为楼市政策的分水岭。
公积金收紧与二套房贷调整的利空消息相叠加，引发资金从地产板块疯狂出逃，昨日早盘地产股集体跳水，招保万金四大龙头股跌幅均超过3%。而业内人士对于二套房政策调整的保留意见也未能挽救地产股的颓势，地产股的跌幅在上午迅速扩大，并在此后交易时间持续低位振荡。截至昨日收盘，地产指数大跌3.76%，近九成地产股下跌，而行业龙头股更是遭遇重创，金地集团暴跌7.85%，招商地产和保利地产分别下跌6.38%和6.22%，即使是四大龙头股中跌幅最小的万科A也下跌了4.27%，地产板块在蛇年伊始就遭遇了本轮上涨以来的最大一次雪崩。
水泥建材被殃及股指跌破2400点
作为地产板块的上游行业，水泥建材板块的跌幅深度有过之而无不及。昨日早盘沪综指低开0.05%，水泥建材板块就领跌两市，此后随着指数的下挫，板块个股更是泥沙俱下。截至昨日收盘，水泥建材板块内逾八成个股收阴，其中巢东股份以9.90%的跌幅居首，巢东水泥、海螺水泥和华夏建材等7只个股暴跌7%以上。
房地产、水泥建材这些权重板块的下跌，再加上银行券商等大金融以及黄金有色板块的萎靡，沪综指跳水1.60%跌破2400整数关口，最终以2382.91点告收。而市场原本所冀望的风格转换也未能出现，创业板与中小板联袂大跌，直接导致深成指深跌2.50%，惨况更甚于沪综指。广州万隆盘后数据显示，206亿资金在昨日恐慌离场，其中中小板、房地产和创业板排名资金净流出前列。
“本轮上涨行情前期，水泥股的涨幅要远落后于地产股，但是今天的跌幅却远超过地产股，这说明投资者对于地产行业的调控担忧正在加深，如果在未来一段时间预期逐步兑现，可能还会导致更大面积的下跌。”申万投资顾问顾鹏飞昨日接受信息时报记者采访时表示，房地产整个产业链的集体重挫，更能反映出市场对于宏观调控政策的担忧程度。顾鹏飞称，“如果短期内没有跟风资金进场做多，失望出逃的投资情绪出现阶段性爆发或会成为大概率事件”。
后市分析
分析1
政策明朗前
地产股难有表现
这次的地产调控卷土重来可信度几何？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受信息时报记者采访时明确表示，“两会”之后房价很可能会“量价齐升”，一旦这种情况出现极有可能会引发楼市的再调控。谢逸枫认为，如果再调控将不会是房产税试点城市的铺开，而是会落在房贷首付的继续提高，房贷利率的继续提升以及商品住宅预售监管的加强等方面。
在此背景下，市场人士对于暴跌后的地产股也普遍持“建议回避”的态度。顾鹏飞告诉记者，随着地产销售旺季的即将到来，房价反弹压力也随之上升，这会成为“两会”的重要议题，虽然短期内出台新政策的可能性不大，但这段时间的舆论压力与政策预期都会对地产板块构成压力，在政策明朗之前地产股出现反弹的概率比较小。
在投资策略上，接受信息时报记者采访的业内人士普遍认为，“两会”后即使有调控也不会再像以往一样“一刀切”，一线城市肯定会遭遇楼市的再调控，至于二三线城市力度则可能小很多，因此未来地产股会出现分化。中银国际建议投资者布局二三线地产股；申银万国则认为资金周转快的公司将受益明显，如万科A、保利、招商、华夏幸福、南国置业、金科和苏宁环球等。
分析2
大盘短期
或受地产股拖累
作为市场的大权重，地产以及水泥建材等板块的回调将对股指造成何种影响？对于市场走势机构出现了一定分歧。
悲观派以湘财证券为代表，认为指数下跌虽然是由地产股引发，但最重要的原因则是由于短期涨幅过大，自去年底沪综指1949点以来已经累计上涨接近500点，这个过程累积了大量的获利盘，因此蛇年的第一波下跌还需要一段时间才能完成。
而东吴证券等乐观派则认为，投资者当前对于地产调控政策可能出台的担忧或存在过度反应，虽然2400点确实存在一定的风险，但这种风险仅限于技术层面，短期调整并不会从根本上改变蛇年A股的强势格局。连续两天下跌中市场仍有不少涨停个股，说明个股的赚钱效应仍然存在，量能的高位也说明了市场交投活跃，这有望在一定程度上封杀大盘下跌的空间，A股中线上涨趋势并未改变。
