塘厦一楼盘开盘现场挤满了来自深圳的购房者。
3月份的临深片区，成交火爆。成交量占去全市的半壁江山，新增供应源源不断。这得益于深圳人强大的购买力。
塘厦、凤岗、黄 江等镇区的开发商，为了吸引深圳客户，开通来往深圳的楼巴，免费乘车，看房零成本。交易结束后，深圳人再靠不得开发商的“肩膀”，只能独立面对陌生的生活 环境。各种“不适应症”开始显现。在买房热情的冲击下，他们淡化甚至无视未来的不利因素。或多或少的不理性因素，使正在埋头选房的深圳人，未来增添了变 数。
深圳买家炒热莞深交界楼盘
3月中下旬，东莞临深片区一直占据东莞住宅成交主力。东莞中原数据显示，从3月11日至24日，东莞新增住宅3692套，临深片区(凤岗、塘厦、黄江、松山湖、大朗等)供应占比超过七成。
火热的成交局面，得益于深圳人。只有深圳三分之一、甚至四分之一房价的东莞，吸引了大量深圳人置业。这个群体还不断扩大中。
正 准备加推新品的塘厦观澜碧桂园，一期产品近八成客户来自深圳。“离福田20分钟的路程，只需四分之一的价格”，这类凸显“高性价比”的楼市宣传语，正拿捏 住了深圳人的心。为了更好服务深圳客户，该楼盘开通了来往深圳的楼盘巴士，每次两趟。“周一到周五，上座率有三四成。周末上座率最高八成。”楼盘拓展主任 李慧说。截至3月27日中午，楼盘销售排行榜前十，有五家均以深圳客为主，分别为碧桂园天麓山、观澜碧桂园、永江国际公馆、中惠香樟绿洲、花样年江山。其 中花样年江山单周成交量105套，是上周成交冠军。
当其他区域还处在推盘酝酿期时，借助深圳人的力量，临深片区的高成交量，把东莞楼市带入2013年第一个成交小高峰。
自住客多软配套待解决
“来 东莞买房的深圳人，大多是自住。这是跟去惠州买房的最大的不同。”光耀松山湖项目营销负责人欧梓彦认为。摊开一张珠三角范围的地图，你会发现莞深之间的交 通网密集程度，要远远高于深惠之间。便利的交通路线，使得深圳人具备了在东莞自住的条件。这部分自住客，年龄在30岁左右，有着稳定的收入，碍于高昂的深 圳房价和越发高企的入市门槛，只好转战东莞，实现自己的置业梦。
虽然东莞开发商抓住了深圳人，可相对落后的社会公共配套，不知是否能够留得这些深圳人。这些在售楼盘大多位于非中心区，甚至是较为偏僻的地段，周边缺乏生活、商业配套。
对于自住的深圳人来说，孩子未来的教育问题是否能够解决，关系到他们是否会长期留在东莞。
分析
大盘越来越大户型越来越小
得益地域的优势，加之楼市价格洼地，深圳人把置业眼光投向东莞。其中一部分高端客户，盯上了东莞山水资源丰富的楼盘，出手颇为大方。这些客户的购买诚意打动了东莞开发商，并着手为深圳客户量身打造产品。
“100- 180 平方米的小别墅，是专门为深圳市场打造的，兼顾居家、度假功能。”欧梓彦说。深圳人喜欢环境好、空气好的楼盘，特别像是松山湖。虽然松山湖不与深圳搭界， 可通过龙大高速、莞深高速可快速连接深圳多条高速路线，同时8平方公里的松山湖湖景和超高的城市绿化率，使得松山湖成为吸引深圳人最重要的因素。
“深圳人喜欢大盘。”准备在益田大运城邦和名流印象之间做选择的任佳，觉得东莞楼盘内部的设计，比深圳更舒适。开发商一对一的产品打造、三面采光南北对流的洋房户型、大社区带水景的园林、未来轻轨的利好，深圳人看到的硬件优势，让他们选择或准备选择东莞。
采写：南都记者 田静雯
