??新浪乐居讯（实习编辑 郑智慧）2015年以来，9次降息以及政策调整对房地产市场的回暖起到了重要作用。在央行双降、二套首付降至四成，公积金首付降至两成、二胎放开等政策相继出台下，促进西安楼市出货速度进一步加快，让不少地产界人士喜出望外，也对一直不温不火的房地产市场注入了一支强心剂。
??政策宽松 楼市去库存速度提升
??央行三次降息两次降准、各地救市政策等利好频发，为楼市提供了最好的机遇，催热房地产市场的方向发展。
??据国家统计局发布《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，北上广深四大一线城市环比、同比全线上涨，深圳更是以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。虽然从当前整体上看房价已经触底，但预计未来价格会回暖。不过，不同城市之间将存在明显差异。
??乐居从创典机构获悉，2015年10月西安市成交商品房153.85万㎡，环比上涨120.67%；住宅成交136.38万㎡，环比上涨144.32%。值得一提的是，10月成交的“大幅”升温在不少业内看来，这才是楼市的正常水平，弥补了今年9月因新版购房合同而带来的网签滞后。
西安月度商品房供需量价走势（来源：创典机构）
??“十·一”黄金周过后，楼市成交量稳中有升，并显示出一定的后劲，而在“银十”即将收官之际，央行宣布再次降息降准，无疑对楼市是又一大利好。有业内人士认为，由于房贷成本的降低，购房者的积极性会有所提高，对交易量会有拉升作用，第四季度房地产市场或继续复苏。
??放开二胎 大户型或成置业趋势
??央行再次宣布降息不久，10月29日党的十八届五中全会会议决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。这势必将影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。
??“全面放开二胎”落地后，可能对大户型的供应和成交起到一定的带动作用。但大户型的销量还将取决于房价和买家的资金预算，像学区房这样具备更好保值潜力的房源，可能会更容易吸引购房者的介入。
??“后期可能会拉动部分刚需，借势推小三房和三房”贰号大院的置业顾问告诉记者，“随着最近的政策频出，项目在销售策略上也会有一些改变，更好的去迎合市场，目前主要去化90平以上的户型。从国家最近救市的政策上来看，大户型一定是未来的置业趋势。”
??西安地产独立评论人李连源表示，消费观念受制于经济收入，一二三西安城市房价差异与当地居民收入息息相关，而各地土地储备、供应情况导致市场各不相同，“毫无疑问，二孩政策会给每个需求、有践行条件的家庭带来活力、幸福感、满足感，亦能向楼市释放、传导一些积极信号，但能否给楼市注入新活力，亦或加速楼市大户型产品去化、热销，需要进一步观察”。
??“种种迹象表明，楼市将迎来少有的最佳置业期，但由于未来房子投资功能已逐渐淡出，购房者可选择一步到位置业，可减少未来再换房的经济压力。”在业内人士看来，现在购房者置业应该选择大户型。
??年底楼市或现翘尾行情
??“今天上午来销售部看房的人明显增多了。”世茂都的置业顾问说，最近的感觉到了政策蜜月期，让一些有眼光的购房者很快就看到了市场机会，未来一段时间，多数楼盘销售现场的人气会越来越好，销售速度也会逐渐加快，而楼市也将迎来今年最“热”的季节。
??一系列利好楼市政策的出台，可看出国家对地产政策上的扶持倾向，无论是政策环境还是销售环境，楼市正处于有利方向发展。
??伴随着今年央行的多次降息，现在买房的利息成本处于数年来的最低点，极大地降低了贷款买房者的经济压力，再加上各种政策的落实实施，开发商销售的促销，有业内人士预计，今年市场很可能会出现翘尾行情。
