2013年1月21日至27日期间，广州市商品房住宅成交呈量价齐跌趋势，共成交套数2235套，成交面积累计26.58万m²，环比下降分别为 8.25%和7.48%。成交均价14028元/m²，环比下降幅度破10，达到14.73%。
其中，中心六区商品房成交量和成交面积占总体成交量和成交面积比重不大，共成交368套，累计4.29万m²，占比分别为16.5%和16%。同时，受越秀、荔湾和天河成交量下降的影响，中心六区成交量和成交面积环比下降幅度较大，分别为29%和30%。从成交均价来看，中心六区价格仍处高位，但出现小幅下降，其均价23801元/m²，环比下降8%。两市(增城和从化)持续呈现“量升价跌”的状态，共成交835套，累计10.06万m²，均价7844元/m²，环比增长分别为 31%，42%，-2%。
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具体而言，大部分区域成交量和成交价都存在一定幅度下降，呈现“量价齐跌”的区域包括：天河区、海珠区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化市。老城区越秀区和荔湾区虽然成交量下降，但其成交均价仍处于上升状态。而白云区、萝岗区和增城市出现了“量价齐升”的局面。在这12个区域中，成交量最高为增城市，共成交668套，占总体成交量的29.9%，其次为花都区和番禺区，均为300套以上。在成交均价方面，天河仍然稳居第一，越秀紧随其后，且皆为3万元/m²以上。最低为从化市，其均价为6780元/m²。
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个盘中，南沙滨海花园以折后均价9630元/ m²左右带装修的优惠措施，成为本期成交套数最高项目，共成交157套。在广州市商品房住宅成交均价前十强的项目中，前六位均价皆超过40000元/m²，其中排名第一的是天河区珠江瓃园，成交均价为48450元/m²，是总体平均均价的3.45倍。越秀区海印集团中心排名虽然第十，其价格仍高达为36092元/m²。
虽然，广州市住宅成交环比下降，但是其实际成交量、成交面积和成交均价仍然处在高位。从广州市商品房住宅近10周交易情况看，本周住宅成交套数和成交均价分别大于和接近2012年11月底房地产市场回暖时的水平。
