南都讯 记者田静雯 “最便宜的一套才6900元/平方米，要有时间的话，明天可以来看看。”1月15日晚上9点多，一位售楼员打来促销电话。6900元的单价，对于目前东莞城区市场来说确实不多见，售楼员所指的是锦绣旗峰，该楼盘处在城区核心地段。元旦过后，东莞城区楼盘出现了大户型促销潮。
滞销大户型单价直降千元
锦绣旗峰位于东城八一路旁，周边目前并无一手楼盘在售。近期推出十套特惠单位，比如153平米的三房，折后单价为6904元/平米，该盘最高曾卖到8000多元，单价直降千元。
一路之隔的景湖春天、阳光澳园等七八年二手房，目前售价都已上到“七字头”，仅从单价来看这十套特惠单位最高单价才7600元。但最小户型131平米，且只能做三房使用，虽然单价低，但总价依然超过100万，并没有降低购房者的首付压力，现场的客人并不多。
体育路的君御旗峰，其打造的下沉式园林及大胆设计的空中泳池等豪宅产品让参观者叹为观止，刚开盘时成交单价过万，但为了撬动成交量，在元旦前后推出了“八字头”的特惠单位。
在刚需占领楼市的大背景下，大户型的销售早已步履维艰。“首付十万住三四房”这个大横幅已在中熙弥珍道的楼体上悬挂了近一个月。该盘目前除了公寓产品外，就是三四房的大户型，去货量较慢，让开发商不得不采用垫首付的措施。“最多可借两成首付，如果是第一次购房首付10万多一点，就能够买我们这的三房了。”现场的销售员说。
大户型滞销将延续
大户型去货量慢，这种情况将会继续延续。今年中央差异化的房贷政策将会继续实施，多次置业群体要想贷款购房的话，手中至少要有六七十万的现金，才敢动置业的念头。即便开发商有提供垫首付的功能，但这对有房群体来讲，吸引力并不大。即便大力度促销不断，可从网签情况来看，大户型楼盘依然成交不旺。
“2013年的改善型产品库存消化压力较大，加之新货的入市，价格会有所松动，像降低首付门槛等促销措施将频繁使用，来促进成交。”对于春节后大户型市场的走势，车德锐如此预测到，他认为2013年下半年是大户型入市的好时机。
