新浪乐居讯(实习编辑 叶伟均)“五一”黄金周临近，各大楼盘积极推货，劲嘉金棕榈园、恒强春天里、雅瑶绿洲等楼盘于本周末推出新品。4月20日，位于禅城区清水二街25号禅的玫瑰铂金公馆开盘发售一座南向楼王单位，主打27-85㎡，楼高31层，两梯10户，共推290套。其中27-30楼为带精装修单位，均价9700元/㎡；其余为毛坯单位，折后均价8500元/㎡，开盘当天购房可享99*98折优惠。
玫瑰铂金公馆项目实景图
南向户型采光、通风较好 现楼发售瞄准刚需
早上10点，乐居编辑到达玫瑰铂金公馆，有两台客正在和销售人员洽谈。随后来到2703样板房参观，只有一位客人在参观。当乐居编辑询问为何今日开盘却人气不旺时，销售人员敖先生说，现在时间还早，客人稍候就会增加。
当天玫瑰铂金公馆推出1座楼王单位，共推出290套房，主打39-85㎡，以二房、一房和单间为主。其中27-30楼为带精装修单位，均价9700元/㎡；其余为毛坯单位，折后均价8500元/㎡。现场参观的李小姐说，“我看中的是一座的03户型，面积约为74平米，户型设计方面不错，方正实用，适合我们一家三口居住”。
一座为南向户型，采光、通风、景观方面均比去年9月开售的二座好。乐居编辑参观了27楼03户型样板房，光线充足，打开客厅向南侧窗户，迎面就有和风袭来，俯瞰佛山大道一带的景观。据介绍，20楼以上楼层的景观较好。精装户型的交楼标准包含门、窗、简易顶灯、电线插座等，分别有不同的保修期。由于玫瑰铂金公馆早于2012年底基本竣工，购房者购买精装房可以“拎包入住”；购买毛坯房只需自行装修，即可入住，非常适合单身贵族、新婚夫妇、三口之家。
玫瑰铂金公馆销售中心（拍摄时间：2013年4月20日早上11点）
时间接近早上11点，玫瑰铂金公馆销售中心内客流量开始增加，截至乐居编辑离开销售中心时，累计约有40人前来咨询了解。翌日，禅城区房地产交易所网站上显示，当天开售的一座290套单位已售出14套，以10楼以下单位为主。【查看详情】
当天购房可享99*98折 二座有少量“笋盘”
玫瑰铂金公馆一座均价约为8500元/㎡，据了解，开盘当日购买可享受99*98折扣。以一座1803户型为例，建筑面积约为74㎡，原价648286元，折后总价为641803元，单价8673元/㎡。以首付3成，按揭7成，贷款20年来算，首付20万元，贷款44万元，月供约3293元。
当购房者表示一座新品有点“贵”时，销售人员开始推荐去年9月开售的二座北向单位。二座目前还有两成单位未售出，格方面相对较“笋”。以二座11楼03单位为例，面积约为70平米，一口价为562000元，均价约8000元/㎡，比一座相同楼层相似户型便宜500元/㎡，采光、景观方面略逊于一座相似户型。
乐居编辑翻查记录，去年9月开售的二座北向单位，折后均价约为8200元/平米，开盘当天打出99*99*99三个折扣，但毛坯单位不享受打折优惠。相比之下，一座楼王单位向南，采光、通风、景观较好，折后均价比二座贵300元/㎡，开盘折扣相当，优惠范围有放宽。
同区相比价位偏高 邻近祖庙商圈有一定的“地段优势”
玫瑰铂金公馆位于张槎板块，地处佛山大道中、江湾立交桥交汇处。与同板块的保利香槟花园、御璟上院相比，玫瑰铂金公馆折后均价8500元/平米售价偏高，早期推出的保利香槟花园均价为7000元/㎡，而御璟上院的均价为7500元/㎡。另一方面，从地理位置上说，玫瑰铂金公馆更靠近祖庙商圈，凭借5分钟直达季华路的优势，在价格上有一定体现。但是与祖庙板块动辄上万元每平米的公寓相比，玫瑰铂金公馆精装房均价9700元/平米，不失为刚需一族、白领精英置业的首选。
另外，该项目毗邻的恒强春天里于同日开盘，共推出66套毛坯单位，面积涵盖55、75、85、110㎡，两到三房设计，两梯六户，均价8400元/平米。一位卖家坦言，现在禅城楼价偏高，动不动就过万元一平米，而这里价格相对合理，但还是高于自己的预算，现在仍在考虑当中。
地段配套受青睐 近佛山大道有点嘈
佛山大道
地段配套方面，玫瑰铂金公馆邻近祖庙、季华商圈，自身配套有二楼休闲中心、临街商铺，邻紧花园市场、永丰购物中心、建设银行、农业银行等；在教学配套方面有汾江中学、佛山科学技术学院、花园小学、禅城区机关幼儿园等；附近有弼东大厦、永丰大厦等写字楼。对于刚需一族而言，生活配套比较齐全。
在交通方面，距离玫瑰铂金公馆最近的公交站是同济西站，有236、桂28线路，而距离楼盘500米出左右则有华艺装饰市场站，有115、120、132、133等多条线路。该项目距离佛山黄金中轴季华路仅5分钟车程，但也由于项目邻近车流量大的佛山大道，车辆噪音有点大。
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