多个板块刚需房源补货
本报讯(实习生 王敏 记者 沙文蓉) 2012年下半年，南京楼市库存走低，供需关系一度紧张，尤其是刚需小户型房源，几乎“卖断货”了。但是，近期随着不少开发商开始放出新房源上市，刚需房源缺货的情况有望缓解。记者获悉，春节前后，河西、江北、江宁及城东等多个板块新推一批刚需房。
多个板块推刚需房“解渴”
改善房源扎堆的河西板块对中小户型极度渴求，而近期一些楼盘正在推出针对刚改人群的住宅房。河西纯新盘莱蒙国际将在春节后推一批面积在88-142平方米之间，以两房、三房精装产品为主的房源，主力为中小户型。
位于江宁的21世纪百家湖1号将于本月26日开盘，推出300余套房源，面积最小在60平方米，主要面向城市白领精英及购置婚房的适婚青年。保利·梧桐语也即将推出2.0版升级产品，涵盖68平方米、84平方米，95平方米等中小户型。【热点新闻：南京国土一天卖地进账72亿 江宁两幅宅地溢价均超6成】
不仅是河西、江宁板块，江北板块的小户型房源也纷纷上阵。其中，新城香溢紫郡上周末新推了主力户型为70平方米的两房及74平方米的小三房，总价在65万元以内，近200套刚需房在看盘当天便被选走了180套。天润城时隔大半年未推新，本月26日也将推出面积在75至95平方米的新房源。老盘浦泰和天下也于上周六推出192套新房源，主力户型基本是92-97平方米之间的两房和三房。
此外，城东的德基紫金南苑上周日推出86-142平方米的面积段中共分有9个户型的新房源，中小户型量不少。位于板桥的金域华府，也将推5号楼挑高房源户型，面积为70平方米左右；幸福里上周新推挑高房源100套左右，主力户型40-50平方米。南京都市圈的刚需房供应也乘势而上，位于北汊河新区的碧桂园城市花园，新推主力户型为80到90平方米的小户型公寓。
恐涨心理出现，不少刚需客节前选择出手
刚需购房者一般工作了几年，手头有一定积蓄，但他们对房源的配套、面积、总价等方面均有着要求，在购房时也较为谨慎，对楼市往往呈观望态度。由于近期南京方式“看涨”，不少刚需购房者日益恐慌，担心受政策变动等影响，春节后房价会集体上涨。业内人士分析，开发商们正是抓住了刚需购房者这种心理，选择在春节之前开盘加推中小型房源。加之银行节前首套房普遍的85折优惠政策，“诱惑”难挡，一些刚需购房者选择出手。在上周的看房活动上，现场调查，超过六成将目标锁定在1-1.4万元/平方米的单价、120平方米以下的中小户型房源上，成为整个楼市成交的重要支撑。同时，购房者普遍表示，今年楼市或先扬后抑，还是选择时机早点出手，“恐涨”情绪再起。【热点新闻：江宁纯新盘首度亮相 本周末11家楼盘推房逾2000套】
未来市场是否会出现大涨？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，楼盘涨价应理性、谨慎为之，“楼市的调控政策尚未丝毫的松动，需求的持续性释放需要时间的蓄水，加上楼市的新增供应加库存也并没有达到严重供不应求的失衡状态，这些条件都不足以支撑房价大涨来挑战消费者心理价位。”【热点专题：单身无房族的春天 南京市限价房管理办法出炉】
