在刚性需求支撑下，乌鲁木齐2013年全年楼市新房和二手房成交量均创下历史新高。
1月28日，乌市房产交易中心公开数据显示，2013年，乌鲁木齐市新建商品房批准预售802.36万平方米，同比增长55.38%。其中，新建商品住房批准预售672.40万平方米，同比增长50.37%；商品房登记成交621.88万平方米(56368套)，同比增长45.28%。其中，商品住房登记成交575.23万平方米 (52334套)，同比增长51.25%。
该中心数据显示，去年，首府二手房成交453.29万平方米(50851套)，同比增长103.23%。其中，二手住房成交416.86万平方米(48468套)，同比增长103.67%。
记者查阅近几年数据显示，新建商品住房预售和成交量、二手住房成交量均创下历史新高。
首府地产业人士均表示，改善型购房需求活跃，购房者对短期内房价出现下降的预期较弱，是去年首府楼市“量价齐涨”的重要原因。
“从公司去年的销售情况来看，销售增幅中有三成来自改善型需求。”新疆德港开发有限公司总经理助理叶土根说。
国家统计局发布的“2013年1-12月份全国房地产开发和销售情况”显示，由于去年改善型购房需求较为强劲，商品住宅市场现量价齐涨。而中原集团研究中心去年监测的40个全国城市中，新建住宅成交面积涨幅以三、四线城市居首，高达17.9%；其次为一线城市，上涨10.1%；二线城市则仅为6.2%。
首府多家房地产企业销售负责人预计，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，受今年信贷供给将较去年收缩的影响，加之楼市调控政策依然没有放松迹象，楼市预期可能有所冷却。预计住宅成交量有可能出现小幅下降，房价上涨的幅度亦将有限。
易居中国执行总裁丁祖昱在接受记者电话采访时表示，预计今年国内楼市成交量总体下跌的可能性较大。其中一、二线城市的成交量将稳中有跌，三、四线城市则普遍看跌。房价方面，一线城市整体房价将稳中略有升，而二、三线城市则面临价格滞缓现象。
首府一家房地产企业负责人坦言，从该公司的分析报告来看，在目前市场情况下，房价高位运行，远超普通居民收入上涨幅度，大部分购房者买房都依赖信贷，这也给经济增长带来一定的不确定因素。
统计数据还显示，去年，首府本市户籍居民购买商品住房453.60万平方米，占购买群体的72.94%，仍是楼市购买主力。
