新浪乐居讯(编辑 李力)开盘热销、地王再现、量价齐升……随着这些字眼的频现，2012年底苏州楼市呈现一片“暖冬”之势。然而“几家欢喜几家愁”，在众多项目热销的同时，苏州也有部分楼盘不胜“寒冷”。来自于V资讯数据显示，从2012年9月至今，苏州有近半数住宅项目月成交均在10套以下，其中不乏众多0成交楼盘。
半数楼盘连续3个月成交低于10套
据来自V资讯统计数据显示，2012年9月至今的3个月里，苏州住宅成交仅个位数的项目占据在售楼盘量的4成以上。除了高端豪宅和别墅之外，其中也不乏刚需楼盘的身影。而相城、吴中区周边乡镇以及园区CBD区域成为了低成交的“重灾区”。除此之外，还有近30多个项目3个月以来未成交一套房源，最终交出“白卷”。
2012年的相城楼市表现平平，除了活力岛多盘的降价跑量和恒基水漾花城的火热开盘之外，区域内鲜有其它亮点。自8月份以来，首开班芙春天、华润置地橡树湾、融侨城等楼盘成交量逐步回升，而该区域内包括水韵花都、御湖佳苑等刚需项目则一直处于成交低谷。
吴中环太湖区域一向高端楼盘云集，凭借着优异的自然环境，该区域一度成为了苏州楼市热点。但是随着限购令的深入，刚需购买力成为了主导，独偏一隅的环太湖版块也遭遇了去化难题。包括太湖缘、华丽家族太上湖、福苑、锦泽苑、禾盛花苑等众多项目成交量难有起色。面对这样的局面，东兴房地产董事兼总经理陈俊华坦言，“对于环太湖的休闲地产而言，应该有一个更适应更灵活的限购政策”，方能促使苏州“走进太湖时代”。
除了上述众多项目之外，作为苏州楼市成交“大哥”的园区，也出现了众多滞销楼盘。位于园区星湖街的建屋乐活城目前在售具有70年产权的SOHO公寓产品，其房源面积在69-120平米，可谓投资自住皆宜。虽然该项目地处园区核心地段，周边配套成熟，然而成交量一直难有起色，从9月份至今，成交量仅为8套，11月份甚至交出了“白卷”。
除此之外，该区域内包括晋合水巷邻里花园、大湖城邦、雅戈尔未来城等众多改善楼盘多月成交量也仅在10套以下。正如博思堂副总王九一所言，“对于苏州市场而言，今年以来，高端及改善产品去化压力仍然很大”。
住宅库存去化仍需10个月 压力不减
“在刚需热盘成交的同时，众多楼盘滞销也给苏州住宅市场带来了不可忽视的高库存量”，新浪乐居数据分析师何敏表示，“去库存或将贯穿整个2013年的苏州楼市”。
何敏的分析来自于2012年苏州住宅市场的整体表现。据克而瑞统计数据显示，2012年前11个月，苏州市住宅成交总和为45945套。与此同时，从苏州市商品房销售网上管理系统得知，自1月份至今，苏州住宅库存量一直维持在38000套左右。按照目前的去化速度，现有库存消耗完就需要近10个月的时间。
随着刚需房源逐步减少，下半年大户型房源迎来了一波入市的集中期。尝到了“暖冬”甜头的开发商也在暗中抬高价格，“吓跑”了大批购房者。而在老盘大量库存还未消化的情况下，2012年底包括朗诗未来街区、合景叠翠峰、旭辉华庭、保利居上、万科城、香溢澜桥等众多新盘接踵而至，年底的苏州楼市既是新盘的狂欢也成为了库存的“剩宴”。
“2012年至今的住宅成交量很大一部分来自于上半年刚需房源的集中放量”，何敏进一步分析称，但是刚需房源的匮乏使得接下来的一段时间内很多区域将难以再现这样的情景，
库存去化速度也将会放缓。对于苏州住宅市场而言，去库存“压力仍然不减”。
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