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克而瑞无锡公司总经理 王新科
新浪乐居讯 从高温酷暑中脱胎，9月楼市营销旺季到来，无锡楼市随即开启“待战”模式，各家楼盘厉兵秣马，伺机而发，一股“金九”抢收大战的硝烟开始弥漫。新浪乐居推出“金九前瞻”系列高端访谈，邀请锡城地产大佬共话无锡“金九”楼市。
无锡土地市场不温不火 利润薄弱是最关键原因
国土资源部此前发布的数据显示，今年上半年，我国卖地收入达到1.7万亿元，增幅达到77.3%，其中上海、北京土地出让金均已过千亿元。在一二线城市土地市场如火如荼的时候，无锡的土地市场永远显得那么不温不火，截止到8月29日，2013年无锡土地出让金仅为70.7亿元，占去年总额的，而2012年的土地出让金总额也是自2008年来的最低谷。
对于如此大的差距，王新科认为这是非常正常的，“目前开发商对于三四线城市关注度肯定不如一二线城市，因此一二线城市跟三四线城市会差很多。”而追根究底，他认为“无锡房地产开发利润低是最关键的原因。”王新科以锡东新城为例，基本地价差不多达到2000元/平米，再加上建筑成本、税费、人力成本，目前售价到6000元/平米左右，的确对于开发商并没有太大的利润空间。
产业调整与政策影响 无锡处于价格洼地
无锡一直被认为是长三角房价的价值洼地，商品房均价与周边苏州相差近2000元/平米，而究其背后原因，王新科认为主要有3个方面。
首先，不可否认，近年来无锡城市经济发展遇到了一些问题，而无锡也在积极地调整经济发展方向，进行产业结构升级。在这过程中，机械、冶金、纺织等传统工业纷纷被淘汰，或者搬迁至四、五线城市。如此一来，“无锡一些原住居民和中小企业主原本就是无锡中高端物业的购买者或潜在购买者，这样一来他们对于无锡楼市内生性的需求就大大减少了。”
其次，产业转型后无锡开始大力发展物联网、动漫、电子科技等新兴产业，但由于仍处于发展初期，这些产业对于无锡城市经济发展的贡献并没有达到预期的高度。王新科也分析表示，据统计数据显示，无锡新兴产业中同等职位的年薪收入与苏州相比有很大差距。“先进技术制造业普通工人在苏州年薪能达到6万，而无锡只有4.5-5万，相差近20%。同时，目前苏州人才总量达到180万，而无锡只有120万左右，这些都使得无锡对于高端人才和外来人口的导入、吸引能力还远远不顾，这也意味着无锡楼市的外来购买力相对较弱。”
此外，受限购限贷政策，无锡目前楼市主要以刚需成交为主导，并且是总价较低的刚需房源。而同时，对于价格贡献力最高的中高端物业则受到市场挤压。受这些因素综合影响，无锡房价才一直处于低洼状态。
房价上扬是趋势 控制幅度是关键
无锡商品住宅的备案均价今年以来一直处于小幅上涨的区域，2013年7月商品住宅的备案均价为7942元，较去年同期小步上涨200元每平米，对于这样的房价走势，王新科认为是非常正常的。“从经济政策环境、来讲，市场肯定比2012年有所改善的，大家都认可的。在这样的节点下，房价上扬是趋势。”
但他也同时提出了警示，“如果价格上涨后，成交量可以满足楼盘的销售需求，那就是再合理范围内。但如果价格提升过快，一定会带来成交量的限制。”
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