我一直关注中国房地产，从实践者变成评论者已经走过20多年。本次全会对房地产似乎没有明确提及，我以为是一个政府管理的进步，同时，也说明在政策靠量中，房地产已经回归到正常的一个产业位置。
之前我们说过房地产调控不太可能成功，是因为房地产在中国太特别。简单归纳：中国的历史传统的财富观念和代代相传的财富很重要的一点是土地，而在现实的中国政治基础和经济上层建筑之间，土地等于房屋；中国的金融基础和信用基础全部是建立在土地价值基础上，房地产控制了中国的金融和信用基础；房地产，成为支撑政府存在和个人发展的基础，而且是成本最低收益最高的一种手段，房地产控制了政府的存在性思维；房地产成为财富分配的主要手段；最后是，房地产相对于其他投资资产的高度的确权性，是目前我国法制体制和政治经济社会体制下，最能保护私人财产权的标的之一；房地产支柱产业论，无论政府承认还是不承认，都是客观存在的事实，因此，政府为了经济稳定也不可能真正打击房地产业。
全会发布了60条公告，对房地产会产生什么影响呢？大方向上我个人觉得：房地产的宏观政策性调控会慢慢退出，针对一个行业从2005年调控至今，出现对个体产业的调控的常态化本身就说明宏观调控本身已经值得检讨了，说明需要用制度性和法律性的手段来规范这个行业，全会的大方向说明，房地产必然会结束调控，回归到正常的市场发展状态；其次，对房地产的财富分配功能，政府会开始进行以制度化和法律化方式来重新调节其中的利益分配关系，这种调整的宏观结果一定是会限制和驱赶一部分的资本离开这个市场从而导致整个价格实现分化，以房价的分化来预期未来我以为是最可能的方式，以中国的经济发展潜力，我认为一定比例的资本退出和一定幅度的房价下降是整个国民经济结构和发展结构可以容忍的，但是就一个5-10年的中期趋势而言，我觉得房地产价格基本可以稳定在目前的平均水平附近，而特大中心城市的楼价将继续上涨。
作为房地产产业本身，投资的范畴会更加广泛，市场容量不但不会萎缩，反而会增长，但传统意义的房地产开发市场必将萎缩。过去我们的房地产投资的范围比较狭隘，主要是住宅和商业地产，未来，农业地产很可能是一个新的房地产投资领域，房地产的金融基础属性不但不会被削弱，反而会进一步强化，房地产的金融产品属性将更加强化，权益和债权将是房地产更加金融属性化，反而是实物体征的房地产市场会出现一些幅度的萎缩。作为现在的房地产企业，将面临数字化时代和金融化属性的双重挑战而使现在的房地产企业的竞争格局和排名出现很大的变化，大数据时代的房地产和金融信用化标价的房地产很可能改变我们的房地产开发观念和形成新的龙头垄断企业。我的观点是房地产本身会随着中国的发展结构变革和制度变革进入到全新的一个竞争领域，并对行业发展产生颠覆性的变化，大数据、信用经济将是房地产行业主要的发展机遇和竞争中心。
作为传统房地产领域，我以为机会仍然很多，以中心城市看，主要集中在房地产产品使用属性的更新换代和城市基础配套设施的升级，比如，在2000年代，我们在评估土地价值的时候很重要的一点是对七条管线的大配套的成本估算，现在的技术发展可能已经使这7大管线变成4条甚至更少，大配套的要求和技术进步，将直接推动现有住宅和商业地产产品的更新换代，基础设施建设和更新换代的房屋适用性要求提升是房地产发展的潜在机会。中小城镇房地产和农业房地产将是一个很有挑战性并适合中小房地产公司施展的领域。
制度方向，我们就不评论了。房产税，势在必行，将大大限制个体对房屋的过度占有，这将直接影响房地产的总需求结构。
人口因素，决定总需求减少和功能性要求的转变，其中养老和服务综合性房地产未来的需求动力强大。
综合各种要素的评估，我以为中国房地产会回归正常产业地位，房地产的暴利阶段已经结束，高速增长时期已经过去，整个产业的资本流出和资本结构调整不可避免，投机资本将被驱离这个行业，这个行业在最近的几年将开始大浪淘沙，然后会更加理智和健康地成长。
