新浪乐居讯(编辑 王亚洁)楼市的发展轨迹，总让人捉摸不透。即便有如此多专家学者在猜测，在预期，楼市的发展还是在不断地给人们带来“惊喜”。
在2013年的7月，在石家庄的房地产市场，这样的“惊喜”显得格外频繁。7月12日，石家庄吹响了楼市整顿的号角，一时间，违规楼盘停工停售，违建楼盘挖槽被填……种种迹象表明，此次整顿是动真格的。
多家售楼处关闭，工地停工，在这样略显萧条的7月楼市，人们内心不禁猜想，石家庄的楼市是否要进入“冰冻期”了？然而石家庄市房地产市场研究中心近期公布的7月份数据报告显示，楼市不仅没有“冰冻”，反而逆市火热。
成交量同比上涨27% 五证齐全楼盘热销
石家庄市房地产市场研究中心数据显示，7月份石家庄住宅类产品共成交面积32.29万㎡，同比上涨27%；环比上涨1%。其中普通住宅成交面积25.93万㎡；非普通住宅成交面积6.37万㎡。
石家庄前7月商品房成交面积
据新浪乐居统计，7月石家庄商品房共备案3784套，环比6月上涨14.74%，备案面积为321304平方米，环比6月上涨10.66%。其中，7月份石家庄商品住宅备案3133套，环比6月份上涨31.47%
种种数据表示，石家庄楼市愈发火热。资深房地产业内人士表示，违规违法销售的商品房由于证件不全，就算是购房者已经购买，也是不能在房管部门进行成交备案的。目前的商品房备案量攀升恰恰说明“五证房”的销量出现了大幅度的提升，也就是说越来越多的购房者已经放弃了购买“无证房”。
而在这一阵楼市整顿之风下，五证齐全的楼盘显然是最大受益者，不少刚需购房者，急于购买房屋，而在乱市中逐渐突出的少数五证齐全楼盘，则顺理成章成为了“香饽饽”。据石家庄某开发商表示，目前，确实有部分违规楼盘的客户转移到了五证齐全楼盘。
房价下跌 供应量增加或为主因
据石家庄市房地产市场研究中心数据显示，7月份石家庄住宅类产品均价有所下滑，7月份均价达到6189元/㎡(不含现房销售)，环比下降4.8%；普通住宅均价为5870元/㎡；非普通住宅均价达到7484元/㎡。
前7月石家庄住宅成交价格
石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，石家庄市区商品房1-7月成交均价6756元/㎡，同比下降9.31%。其中，商品住宅1-7月成交均价6382元/㎡，同比下降3.73%。7月份当月，石家庄市区商品房成交均价6597元/㎡，环比下降3.17%；其中，商品住宅成交均价6185元/㎡，环比下降4.02%。
石家庄房价降了。当这一消息传出，不少人表示怀疑。在购房者看来，石家庄各楼盘一直在涨价，并未看出降价之势头。而在国家统计局发布的70城房价和克而瑞房价系统发布的288指数均显示，石家庄房价一直处在上涨阶段。
由于统计口径和方法不同，各部门和系统发布的住房均价难免有出处。石家庄市区内因为地理位置和楼盘质量的不同，各楼盘定价参差不齐，高价盘和低价盘共存，当计算平均价格时，也会出现偏差。而石家庄房价下降，也并不是无稽之谈。
前7月石家庄商品房供应面积
据石家庄市房地产市场研究中心资料，2013年7月份商品房上市供应量共计92.97万㎡，同比上涨273%；环比上涨212%。其中住宅为71.17万㎡，非住宅为21.8万㎡，共推出住宅面积71.17万㎡，合计7422套。供应面积同比上涨285%；环比上涨147%。
供应量同比环比均增长两倍之多，在供应量井喷的情况下，受供需关系影响，房价下降也在情理之中。而在人行石家庄中心支行的调查显示：70.7%居民认为房价“高，难以接受”，受房价高影响，居民购房意愿下降。在此情况下，开发商极有可能根据购房者心态变化，通过降低房价来刺激购房者的买房意愿。
相关链接：7月市场数据报告：石市商品房供应量暴涨
