新浪乐居蚌埠讯 （编辑：廖若晨）近几年，蚌埠的“豪宅”市场发展迅速，引来许多关注，不少发展商、投资者纷纷投身其间。蚌埠的“豪宅”市场目前既没有受到狂热追捧，也没有被束之高阁，接下来路在何方呢？
“豪宅”人性化的高尚住宅
众所周知，蚌埠的楼盘一直主打刚需路线，看重刚需户型的市场潜力。蚌埠房产市场对“豪宅”的概念还很模糊，“豪宅”并不仅仅是房价高，房价高只是豪宅的一个外在体现。
一般人认为价格在2万每平米的就是豪宅，这是很直接的想法。“豪宅”的定义，在某种程度上应该是一种“高尚”住宅。现在很多人将“豪宅”和“奢侈生活”联系在一起，其实并不正确。“豪宅”，首先是人性化的一种住宅模式，必须是符合居住需求的。作为一种高端的产品，“豪宅”已经不再局限于居住功能意义，而是更加注重居住的细节。人性化的服务，这是豪宅最直接的需求。豪宅是一个城市的独特产品，在一定意义上可以提升整个城市的品位。
独特城市环境拉动豪宅市场
蚌埠作为一个三线城市城市，其“豪宅”市场发展虽然缓慢，但潜力巨大。究其原因，有业内人士分析，在蚌埠开发楼盘有其自身的特殊性，首先蚌埠是三线城市，楼盘升值潜力不如一线二线城市巨大。购买豪宅的高价房需要很强的经济实力，豪宅是针对一小部分人设计的，就像金字塔顶端的人群，不是所有人都能消费的。
同时，本身的城市环境推动了蚌埠市场的发展，导致市场需求量的上涨。
对于开发商来说，开发一个楼盘是经过周密市场调研的，是针对蚌埠的市场需求出发的。豪宅建设本身的风险系数较大，所以投资上会更加谨慎。前几年，买房子多数是投资行为，考虑的是房子的增值能力，现在购房者大多数是自住型客户，看重的是保值。经济上有一定承受能力的，或者仕途上有发展的成功人士都会选择在蚌埠买房子，这时他们大多是改善型需求置业，豪宅无疑是选择所在。
个性化服务引导豪宅生活理念
目前蚌埠楼市消费更加理性，很多人处于理性观望中，尤其是受宏观调控政策影响。但是，购房者普遍认为，由于地理位置的优越，蚌埠的高价房价格不会下降，这也是促使高价房热销的一大原因。
高端住宅的建筑设计都能够达到某种标准，这是硬性条件。以瀚林银座为例，其楼盘不管是在一梯一户的设计上，还是在指纹门卡等细节上，都体现着自己的高端大气上档次。与瀚林银座相比，另一豪宅代表蓝天翠竹园更注重软性的服务，以良好的服务和纯天然美好环境，让住户体验到一种健康的生活方式。现在社会人际关系很淡漠，购房者希望回家后享受一种融洽的氛围环境，所以现在豪宅从楼盘规划、开盘到入住都非常重视与业主的沟通。
现在购买豪宅的业主，有自己的价值理念和生活品质，通过交流，开发商可以了解客户的需求，形成一个互动的过程。
豪宅投资风险大 改善型需求可出手
对于合肥等省会城市来说“豪宅和黄金的保值几乎是差不多的，豪宅因为量少，层次高，因此升值空间非常大。”数据表明从1996年至今，豪宅的价格上涨了234%，与最热门的投资项目——黄金的258%涨幅相差无几，因此无论是置业还是投资，豪宅都是最理想的选择。
与合肥相比，蚌埠豪宅起步较晚，目前基本属于“少、特、精、低”类型。少，不言而喻，数量稀少。特，指豪宅产品除了具备应用的品质外，还要有独特的地位。精，做豪宅需要付出三倍于普通住宅的精力。低，则表示蚌埠豪宅的价格尚有很大空间。因此，一些有实力和远见的买家将目光直接投向了极具保值升值空间的城市豪宅产品，深谙投资法则的他们知道，豪宅在市场动荡时期的保值特性明显，在市场恢复后，其价值的反弹也更为快速，而且价值上升幅度极大。
然而，豪宅作为特殊产品类型，具有其它产品难以比拟的价值，也因此具有一定的门槛，这种纯粹奢侈消费的住宅产品远不是一般消费者可以担负的。故而，对于很多新晋的财富阶层来说，他们也希望能寻找到一个高性价比的豪宅产品。展望未来，蚌埠房产业内人士表示：“自从中国出台‘新国五条’后，2013年高端住宅成交一直保持低迷，蚌埠目前还是以中档住宅为主流。未来豪宅也主要以一些改善型置业者为购买主力。”
