??新浪乐居讯 近日，市民李先生向媒体爆料，自己最近想去江北买房，上周接到弘阳时光里置业顾问的电话，告诉他想要在开盘当天顺利买到房，就得先去交10000元的诚意金。“我在售楼处没有看到楼盘的《商品房预售许可证》，也不知道开发商的行为是否规范，这笔钱说是给一家合作机构，能在开盘时选到好房源，还有每平方米300元的优惠。担心受骗上当，所以来向媒体求助。”
??记者实探：合作机构正在帮忙收10000元诚意金
??李先生反映的情况是否属实？记者近日以购房者身份来到弘阳时光里售楼处进行调查。据售楼处的置业顾问介绍，项目预计8月份首次开盘，推出1、2号楼，面积65-92平方米，共计256套房源。
??在介绍过程中，该名置业顾问告诉记者，目前交10000元诚意金可以在开盘时享受300元/平米的优惠；另外从缴纳诚意金开始到开盘当天，可享受1500元/天的总价优惠，越早交钱，优惠越多。这名置业顾问还督促记者赶紧交钱：“诚意金从售楼处公开那天就开始收取了，目前已有600多组位客户交了诚意金。如果再不交，后面就选不到合适的房子了。”
??根据置业顾问提供的数据推算，目前弘阳时光里已经收取诚意金逾600万元。但是，记者在售楼处并未发现弘阳时光里的销售许可证，被问及这10000元诚意金到底是什么，这名置业顾问表示，这10000元是开发商合作机构收取的“信息服务费”，只有客户成功购房后，才会开具发票。
??随后记者登录南京网上房地产，未查询到该楼盘领取销售许可证的信息与备案记录。
??律师提醒：交此类诚意金风险大
??在未领取销售许可证的情况下，交诚意金风险有多大？记者咨询了南京专业服务房地产案例的一位律师，该律师告诉记者，诚意金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。只有在取得商品房销售（预售）许可证、开发商与购房者签订了购房合同的情况下，才能收取相关的资金。否则，就是非法募集资金或者变相集资或者非法融资。最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》：“非法集资”是指法人、其他组织或者个人，未经有权机关批准，向社会公众募集资金的行为。
??虽然开发商保证可向购房者冲抵房款或退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。
??也有一些开发商在认筹协议上暗下“伏笔”，如果购房者由于个人原因拒绝购房，那么认筹金也有被开发商“收入囊中”的风险。目前认筹金、定金的风险在房地产消费领域越来越突显，一些不诚信的房开商收取了认筹金或定金，经过较长时间无偿使用后，后期如果房价出现大幅上涨，开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同，这样购房者往往丧失了最佳的购房时机。如果遭遇烂尾楼，购房者的损失将难以弥补。
??住建委：没领销许收钱肯定违规
??随后，记者将弘阳时光里未领销售许可证就开始收取认筹金的行为反映给政府主管部门——南京市住建委。
??“这种情况肯定违规。”南京市住建委商品房管理科工作人员告诉记者， 住建部[2010]53号文《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。南京的商品房销售中早已明令禁止开发商在没有领到销许的情况下收取客户“认筹金”。即使是通过第三方来收筹，只要有证据证明，收钱目的就是为了购买该项目，也属于违规操作。
??弘阳时光里为何无视这一政府的明文规定，顶风作案？业内人士告诉记者，这种行为对开发商而言有百利而无一害。“通过认筹的人数，开发商能提前得知意向购房者的数量，并根据市场的认可程度来调节最终的售价，还能提前收取一大笔钱。”
??对于这种情况，南京市住建委表示：“购房者可将搜集到的证据送至当地区级住建委商品房管理科举报，住建部门肯定会依法进行处理。这种情况此前也发生过，一旦查实，弘阳时光里将受到惩处，认筹金将全部归还给购房者，等到领取预售许可证之后，购房者可前往公开公平选房。”
