新浪乐居讯 在普通住宅市场投资低迷的情况下，小公寓市场却迎来了投资的春天。因其具有总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，对于投资者们尤其是投资资本较少的群体是一个不错的选择。
公寓产品以小户型居多，投资门槛相对较低，再加上投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。小户型的面积一般在30-60㎡，经过合理分割，可以做出一室一卫一厨的户型，基本可满足单身租客的居住需求。郑州作为一个外来人口占据多数的城市，公寓物业的出租率也比较高，以国贸360酒店公寓、时尚PARTY为例，其出租率基本都在95%以上。记者在房屋出租网站上查询得知，20㎡左右月租金在1200元-1400元，40㎡左右月租金为1600元-1800元，高于郑州平均租金水平。
对于公寓产品来说，绝佳的地理位置非常重要，人口流动量大、周边商业配套齐全、交通便利地带便是绝佳地段，作为投资产品升值潜力很大，用来租售都比较划算，位于花园路商圈的国贸360酒店公寓便是最佳例证。放眼郑州，几个传统商圈发展成熟，仍是人口密集区，而二七商圈在二七特色商业区建设的助力下，再次焕发新的生机，在众多传统商圈中脱颖而出。
据了解，二七特色商业区规划期限9年，自2012年至2020年，该规划区总面积2.23平方公里，折合成3345亩，按照每亩500万元的投资强度，近期总投资应在120亿元以上，远期应在200亿元以上。规划将形成“一心两带四区六街”的空间布局，未来，民间资本一条街(金融街)、旅游超市专业街、特色餐饮一条街、酒吧一条街规、时尚用品一条街等新兴商业街将出现。2015年将实现营业收入350亿元，完成税收20亿元，从业人员达到11万人；到2020年，实现营业收入800亿元，完成税收56亿元，从业人员达到25万人。
汇港新城效果图
庞大的人口为该区的楼市投资创造了红利。但纵观区域楼市，商业地产项目居多，仅有的几个楼盘总价动辄百万以上，对于刚需族和投资客来说，高房价犹如一道难以逾越的鸿沟，阻断了他们置业市中心的理想。而位于同区位的汇港新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，主打小公寓产品，以其30万起的总房款，成为郑州黄金地段中的“价格洼地”。对于有意在市中心投资的投资客来说，汇港新城无疑是最佳选择。
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