中国多年流血流汗积累的财富，正通过房地产反哺美国
中国的十一“黄金周”马上到来，成百上千腰包鼓鼓的中国人携百万亿将在全球开始寻找房产。
报道称，“富得流油”的中国人正在全球买房，美国是他们看房的最优先国家。他们在奥兰治、加利福尼亚和纽约的皇后区置业。
据报道，私人社交网络Affinity China创建者克里斯蒂娜•鲁(音)正准备下个月在夏威夷举办一个邀请中国富人参加的活动，其中的一项内容就是买下你梦想中的美国美宅。
克里斯蒂娜•鲁说：“在活动的这一周，我们将为远道而来的中国人介绍夏威夷房地产市场的概况，并带他们参观这里最好的住宅区。他们将走进一些可供参观的房子，并且和房地产合作商定好接下来的私人会谈时间。”
华人海外购房火爆 国内需求资金被“釜底抽薪”
据旅居北美职业投资人谷古股称，华人已是美加房地产市场上一支重要的生力军。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了国内房地产市场需求及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期定会对国内市场产生质的影响。
据谷古股介绍，近两年来多伦多的房地产市场持续火爆，即使在金融危机的风暴中，多伦多的房价整体上也没有发生大的下跌。最近半年来多伦多房地产市场非常火爆，尤其是华人聚集的M arkham市和R ichm ond H ill市。
这两个城市华人人口占到30%以上。由于加拿大银行对新移民置业提供一些优惠措施，他者认识的几个新移民朋友都在最近一年内购买了住房，而且基本上是 价值100万加币以上独立的H O U SE(独立屋，即国内所说的“独栋别墅”，区别于“公寓”，即国内的楼房。独立屋是北美主要的房屋形态)，普遍首付3成左右，30年左右按揭，五年锁定利 率3.15%左右，最近一个月左右加拿大刚刚上浮了利率，大概会在3.3%左右。
据美国侨报编译报道，数据显示，截至2013年3月的过去一年中，国际买家在美买房规模达到682亿美元，其中中国买家贡献82亿美元，占比达到12%，成为美国房地产第二大买家。
美国媒体称，中国的十一“黄金周”马上到来，成百上千腰包鼓鼓的中国人将在全球(主要是美国)开始寻找房产，这是精明的房地产商人和中国买家建立联系的大好时机。
据美国《福布斯》双周刊网站9月17日报道，上海居外海外房产网首席执行官安德鲁•泰勒说：“如果你突然有想看房的中国客户，有时候你会放下手头的一切，花一两天时间开车带他们到处看房。他们在飞回中国前的时间非常有限，帮他们找到合适的房子会使你自己受益。”
报道指出，中国人已经成了美国房地产的最火爆海外买家，尤其是在西海岸。中国招商银行和贝恩公司数据显示，这些中国买家共有13.1万亿美元的投资资产。
招商银行说，大约6550亿美元是投向海外房地产市场的。居外网说，约6000万的中国中产阶级正在寻求海外房产。他们的网站在“黄金周”来临前的两周对房地产的搜索量激增66%。
华人这个购房数据大大超过了多伦多市政府统计的居民房屋价格40万元的统计中值，而且也普遍超过来加拿大5年以上的老华人移民购买房屋的价格。
他称，美国纽约州布法罗的朋友今年也感觉到房价明显上升了8%左右，市场交投十分活跃。他在当地一位华人中介的带领下参观了一座在建的新房项目。面积3000平方英尺(约合279平方米)左右，全实木地板，精装修，50万美元的样子。
另外，他们还看了一套可以说“金碧辉煌”的5000平方英尺(约合465平方米)的二手房豪宅，要价80万美元左右。当地最著名的大学是纽约州立大 学，当地一位老华人移民朋友围绕着学校大大小小购买了二十几套房子用于出租，租金回报率非常可观。而另外一位正在办理移民的朋友已在近期购买了当地一套独 立H O U SE和一套公寓。
新泽西州是美国的花园之州，其中的爱迪生镇是传统的华人聚集城市，汇聚了在纽约工作的TM T、生化、医药等行业大量的华人精英群体。朋友介绍两年来房价稳步上升，他几年前购入的房产，在两年前还下跌10%左右，今年见面时也高兴地说现在已经解 套，大概还涨了10%，一上一下之间，两三年光景上涨20%。
纽约的房子，如果用一个字描述就是“涨”，两个字“大涨”，三个字“持续涨”。即使在所谓的金融危机期间，也没有下跌。
华人海外购房为何如此火爆，谷古股根据考察结果总结了以下几点原因。
第一，华人在美国、加拿大的密度非常之大，可以说无处不在。笔者即使是在偏僻的纽黑文大学(地处西黑文镇)迷路，在一户人家门口的车道调头，也看到几 位中国人在门口干活聊天。新泽西的重庆“刘一手火锅店”内的客流和嘈杂程度，基本和国内相当。华人已经是美加房地产市场上一支重要的购买生力军。
其二，美国的所谓“大城市”房地产价格比中国现在中心城市还是相对便宜，除纽约之外，50万美金可以在大多数城市买到相当好的房子。对于刚下飞机的华人朋友来说，美国的房价有“致命的诱惑”。
其三，新移民购买力强大，买房子是华人骨子里的特色。统计资料显示华人新移民多数会在抵埠一年内购买住房。虽然多数华人新移民在美国的银行没有信用 分，但由于美国加拿大银行的弹性政策，绝大多数可以变通得到银行按揭。这样对于一般携带较多资金的华人来讲，无形中增大了购买力，买房计划由小房子变成大 房子，由一套变成了两套。
其四，华人爱买房子，但是对房子的经营保养普遍较差。华人把房子当作投资和财富的储存手段，房子很好，但是内部普遍较差，“房子外面一看是老板，进去 一看是民工”。相反，西人的房子无论从保养、陈设、绿化、泳池、小细节等方面都要强华人很多。所以，即使华人买房，也多倾向于从西人手中购买。
谷古股在文章最后指出，华人移民资金外流数量巨大，国内地产长期堪忧。
笔者接触到的新移民要么正在购买海外房产，要么在办理移民手续的过程中提前购买了房产，还有父母为留学生留在美加购买等等。大老板在整栋楼买，普通人在一套套买，这中间海外中资银行的放水，也大大助力了国内的资金外流。
华尔街的一个朋友总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式”。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推 动因素之一，也造成了国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对国内房地产市场产生质的影响。
