楼市掀起年末开盘潮
摘要：在全年楼市即将收官之际，杭州楼市却迎来了一波开盘潮，仅上个周末，就有12个楼盘推出新房源，推盘量远超前一个周末。这些项目分别为市中心的武林壹号、桥西的名城公馆、良渚的平瑞·瑞和园、西溪的大华西溪风情、华丰的永富铂晶中心、下沙的美达晓城天地、侨福·一品高尔夫公馆和德信·中外公寓、老余杭的复地·上城、之江的钱江·BLOCK以及萧山的柳桥南和城、尚美名府等。
值得注意的是，在这一波开盘潮中涌现的项目，最终宣布的去化成绩都相当不错。除个别尚未统计出销售数据的楼盘，大部分项目的开盘当日去化都在8成以上。可以说，年末的这一波开盘潮不仅有数量，也有质量。
除了刚需小户型仍然唱主角，近期大户型的去化也尤为引人注目。在上周开盘的这12个项目中，就有9个项目是以推出120平方米以上的改善型大户型为主，均去化良好。而在成交榜上，大户型房源的成交量也非常可观，如欣盛·东方福邸，赛丽绿城慧园等，也常常出现在成交榜单前几名。
随着年末改善型大户型纷纷上场，对于改善型购房者来说，此刻也迎来了一年中最后的一个集中挑房的好时候。在改善型房源整体销售上扬的大趋势中，开发商为了年末业绩做最后的冲刺，集中推盘也在情理之中。尽管有着限贷政策对购房需求的抑制，但这样的限制条件对于全额付款的购房人来说无丝毫影响，也因此今年以来全额付款购房人也较以往年度明显增多。
整体行情较11月上扬
受12月以来开盘潮的影响，主城区一连多日的商品房成交量都在100套以上，尤其是在上周六，新房成交量一度达到193套，这也是近半个多月来的最高峰值。而从个盘签约情况来看，近期的签约量主要集中在华盛达·阅城、金瑞·城市风景、欣盛·东方福邸，以及九润公寓等这几个楼盘身上。而在板块方面，除了拱墅区、江干区内的楼盘签约情况都较为理想，受地铁开通的影响，下沙板块内不少地铁沿线楼盘最近的签约情况也都还不错。
由于11月份市场行情的骤然冷却，12月份的行情与之相比会有大幅度的提升已经是势在必得。而和前几个月相比，12月份的开盘数量则完全可以和8、9月份的市场高点相较。顺应年末的这股去化趋势，主城区的商品房库存数量也在缓慢减少中，据有关统计数据显示，连日来主城区商品房库存不断下降，已经由月初的41956套，下降到40968套，这样的库存消化速度虽然有限，但是能否在年底之前，跌破4万套大关，还是引发了众多的关注。
根据月初时的统计，12月预计将有40余盘将开，也就是说，在接下来半个多月的时间里，还将有20多个楼盘开盘推新，其中比较值得关注的有位于下沙的碧桂园，即将于近期公布开盘价格，引来业内外众多关注；以及作为改善型楼盘代表的滨江凯旋门、新华园、远洋公馆等，作为刚需型楼盘代表的万科·七贤郡、华盛达·阅城等。可以预见，在接下来的时间中，无论是改善型购房者还是刚需购房者都将有较大的选房空间。
购房者入市愿望强烈
或许和时间趋紧年末有关，杭州楼市里的大部分购房者，都表现出了非常稳定乐观的心态。尤其是当不少人观望等待了一整年的时间以后，发现今年的杭州楼市并无太大起伏，因此而更加坚定了年底买房的决心。
上周桥西的名城公馆开盘现场，来自温州的购房者文小姐告诉记者，决定趁着这次推盘，搭上年底购房的末班车。“我看中这个楼盘很久了，一直很犹豫要不要下单，希望之后还会有更低的折扣。结果几次开盘下来都卖得很好，价格也始终保持着坚挺。等了这么久，我现在觉得，最合算的还是买了楼盘一期房源的人，下半年虽然楼市没什么大涨，但是各个楼盘的后几期房源和首期相比，还是有一定幅度的增幅的。所以这次还是决定买了算了。”
尤其是随着年底地铁一号线的开通，楼市氛围重回高点，不少开发商纷纷推出新的营销方案，也刺激了很多人的入市心理。不仅如此，还有部分购房者对于市场预期相对乐观，看涨明年市场。“我觉得这一年多的政策调控非常平稳，我觉得接下来的楼市也很难有什么大起大落，随着开发商慢慢适应在调控下求生存，情况也都很逐渐转好。与其等到那时候楼市全面涨价，不如现在赶紧入市。”开盘现场的另外一位购房者黄先生则如此表示，他的观点也代表了一部分人的看法。
年末的杭州楼市可以说是天时地利人和，而唯一影响购房者入市的就是年底信贷额度会否趋紧。接下来的半个月里，还将有众多新盘轮番上场，抢收年末的最后一波行情。
