新浪乐居讯(编辑 杨蕾)今日(10月6日)，为期四天的“十一假日房展”在上海展览中心正式落下帷幕。据主办方介绍，本次展览面积逾2万平方米，约有来自全球的260家展商、超过800个房产项目参展。
其中，参展项目以刚需盘为主。不过，新浪乐居发现，虽然刚需项目约占6成，但优惠不足，甚至连9折以下折扣也难寻。然而，不少购房者却表示，不涨价就是最大优惠，房价以后肯定会继续上涨，要趁早下手。
主办方数据显示总观众人数超11万人次，略高于五一房展。国内楼盘现场成交81套，意向成交约1500套。
中原地产研究咨询部总监宋会雍预测，十一房展会期间申城楼市成交量将有所弹升，预计房展会后一周成交数据可达到30万平方米。
房展会第四日，或受阴雨天气影响，人气没有前几日足
房展会主打刚需 折扣不给力
据新浪乐居现场探访，本次房展会以刚需盘为主，项目遍布上海各区域及轨交沿线。其中，参展楼盘多为住宅别墅类项目，均价多在3万/平方米以下，刚需项目约占6成。以绿地为例，参展的7个项目中，绿地澜郡、绿地启航社、绿地芳满庭、绿地新瑅香公馆4个项目均价在2万/平方米以下，上海绿地香颂、绿地英伦墅2个项目均价在2-3万/平方米之间。
除绿地外，万科携十多个住宅及别墅项目以集团形式参展，涵盖精装公寓、景观复式洋房、精装大平层、叠加联排别墅等项目；农工商携20多个项目参展。
不过，新浪乐居发现，虽然包括万科、保利、绿地、招商等众多龙头房企参展，但优惠难觅。在走访多个项目展位过程中，无论是刚需盘还是改善型房源，大多类似“5万抵30万”的常规优惠，9折以下的优惠难寻。
业内人士指出，一直以来，优惠、折扣是吸引购房者前往房展会的重要原因，然而随着市场回暖，供求结构的转变，各大楼盘的优惠幅度逐步减少。
购房者苦笑称：不涨价就是最大优惠
此外，新浪乐居在现场发现，一些参展项目价格在悄然上涨。现场不少购房者苦笑称，不涨价就是最大优惠。
“转了一圈，没看到什么优惠，不过还是要赶紧买到手。” 王阿姨告诉新浪乐居，准备给儿子在嘉定买套两居室。“你看嘉定这两年，以前才一万多一点一平，现在都两万多一平了。”
“我6月初开始看房的，到现在也好几个月了，我认为这个房价不可能跌，现在看这个房展会上有房子还在涨价我更确定了，不能再拖下去了，要赶紧买。”购房者李先生感叹房价涨得太快。
的确，不仅仅是李先生，新浪乐居也发现，在仔细对比下，一些参展项目价格在悄然上涨。据售楼员介绍，中信泰富又一城11月加推房源报价1.8万/平米，较9月二期开盘时上调了千余元；计划10月底开盘的绿地东上海，工作人员称报价为2.7万-2.8万元/平米，较其4-5月份推出的一批房源的报价2.5万-2.6万元/平米有了明显的提升；位于闵行的万科城二期将于10月推出，售楼员表示，均价将由一期的1.8万/平米涨至2万/平方米。
“房价上涨是大势所趋，反正都要买，现在买还算便宜。”外地来沪的郭女士一家告诉新浪乐居，他们在上海首次置业，如果价格合适，准备在此次房展会上出手。
部分刚需盘成交不俗 业内称将助力“银十”
虽然折扣不给力，但不少购房者并未观望而是急出手，使得一些参展刚需盘成交不俗。
南山雨果此次携不少刚需房源参展，均价多在2万/平方米以下，户型均在90平以下，吸引了不少购房者，展位前人流不断。现场销售人员告诉新浪乐居，房展会前两日，南山雨果每天都有10-12套的成交量，同时看房的人很多。“为了应对大客流，每天出动5辆看房车，来回10个班次。”
汉宇地产市场副总孙文勤表示，现在楼市成交多为刚需盘，其需求很旺盛，去化率比较高。“房展会期间，上海的楼市成交量会继续往上走。”
宋会雍预测，十一房展会期间楼市成交数据将有所弹升，预计房展会后一周成交数据可达到30万平方米。
汉宇地产市场研究部总监付伟指出，基于政策面表现依旧平静，自住型购房者追涨入市的步伐暂不会停止，银十量价齐升有望延续。
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