虽然2016年开局两周楼市成交从阶段性来看较低，但与去年同期成交量相比，起点还是颇高。
2016成交高起点 政策风向仍放松
受季节性限制楼市迎来成交缓坡，以至于2016年开年第二周北京商品住宅共实现成交1483套，成交面积为15.25万平方米，环比出现小幅下滑。不过相较于2015年同期平均每周成交1008套，今年的成交起点还是颇高的。而对于今年楼市的发展专业人士认为，2016年政府政策上步调与去年基本一致，依然是以放松为主，但是限购政策仍然不会取消，并且2016年将延续去年豪宅元年的基调，并逐渐演变为常态化。
北京五环成为高端物业分界线
有专业人士表示北京新建商品房住宅市场进入郊区化，近两年价格在500万至1000万区间的普通物业成交套数基本一致，但成交区位上有明显外溢。2015年五环内住宅占比也由原来的56.4%降为只有30%。所以从整体上来看，土地市场五环沿线及五环内供应越来越稀缺，因此房价也开始走涨，有数据显示2015年五环及五环内单套平均成交额为800万，而2016年刚开局平均单套成交额就已高达984万；而去年五环商品房成交均价进入5万+阶段，目前来看成交均价已经达到56452元/平米。因此，北京五环俨然成为高端物业的分界线。
房价上涨源于稀缺价值
五环房价上涨一方面是政治、经济、文化等资源丰富完善，区域价值不断被提升，另一方面是土地供应的缩减以及住宅量短缺，稀缺价值凸显。而从五环沿线来看，区域价值及地段价值增长也呈点片集中突起趋势。其中，成为高新产业区的望京区域是典型案例。作为五环发展势头高昂的望京区域，从SOHO、绿地、到新入驻的韩国浦项，商业办公物业一直是迅猛发展的主要角色，但面对高精尖人才和社会精英、财富新贵，住宅供应却并不充裕，尤其是高端物业更具稀缺价值，而在2015年火爆望京的红廷别墅更是稀缺中的稀缺。
在禁墅令后，别墅用地已经不再批准入市，纯别墅项目“稀缺”身份突显，红廷别墅能在区域价值日益趋高的望京版块坐拥近12万平方米的土地，如此稀缺的土地价值令人望尘莫及。再有“住宅用地容积率不得低于1.0”的政策颁布后，红廷别墅以0.69的超低密度崛地而起，成为北京以后不再有的低容积率别墅。稀缺的土地价值带来的是具有无限潜力的升值空间，而低容积率带来的就是更加舒适、自由、私密的居住生活。
红廷别墅为了最大程度保证别墅社区物业形态和居住圈层的纯粹度与匹配度，仅打造独栋、双拼、联排三种产品形态，仅201席，在高端物业本就紧俏的朝阳区，这样精纯度的别墅社区很稀少，面对这样精少的产品，只能说买到就是藏品、买到就是升值。
