新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)12月10日下午，国家统计局公布了今年前11月全国房地产开发和销售情况，包括全国房地产开发投资额、土地成交价款等在内的多项数据均超过了2012年的全年总额。
与此同时，11月全国的新增商品房销售面积及销售额分别达到了14876万平方米及8708亿元，双双刷新年内纪录。11月全国楼市完成“大翘尾”。
1-11月商品房投资及销售数据超2012年全年 2014年年初不“缺粮”
根据国家统计局公布的相关数据，2013年1-11月，全国房地产开发投资总额为77412亿元，其中住宅投资53112亿元；而在2012年全年时，这两项数值分别为71804亿元和49374亿元。今年前11月的房地产开发投资额与住宅投资额，相较于2012年全年总额已分别多增了5608亿元和3738亿元。【相关链接>>>前11月全国房地产开发投资额77412亿 超去年全年总额】
2013年前11月与2012年主要房地产投资及销售数据对比
实际上，不仅仅是投资额，8项主要的房地产开发销售统计数值中，除了房企土地购置面积和商品房销售面积外，今年1-11月的其他6项数值已全部超越2012年全年时的数据。这其中，增幅最小的恰好为住宅投资额，为7.57%；增幅最大的则为商品房待售面积，增幅高达28.38%。
一个有趣的现象是，虽然前11月全国的房企土地购置面积和商品房销售面积还未超过2012年全年，但对应的土地成交价款和商品房销售额却已“遥遥领先”，这间接证明了今年全国的土地及商品房成交均价相较去年时均大幅见涨。
而如果以今年年初时的相关数据计算，仅消化11月末时全国待售的46806万平方米商品房面积，就需要4个月的时间。换言之，按照年初时的去化速度，46806万平方米的商品房销售面积将足够供应到2014年一季度结束。从12月至明年年初，全国市场将不用担忧“缺粮”。
11月全国新增商品房销售面积及销售额创新高 市场“淡季”概念渐弱
根据统计局公布的数据计算可发现，今年11月全国新增房企土地购置面积及土地成交价款分别达到了8115万平方米及2235亿元，相较10月时分别暴涨了444%和535%。而即使与之前6月时的3965万平方米以及9月时的1032亿元相对比，11月的两项土地成交数据也已大幅领先，双双创下年内新高。
2013年1-11月各月全国商品房销售面积及销售额
商品房的销售状况与土地类似，11月时14876万平方米的新增商品房销售面积以及8708亿元的新增销售额，分别超越了9月时的13541万平发米和8304亿元，攀上年内单月销冠的“宝座”。两者环比10月时则分别上涨了28.8%和20.8%。
各项数据均表明，11月的全国楼市非但没有随气温的骤降而走低，各项投资及销售数据反而大幅高涨，完成了年末市场的“大翘尾”。早些时候国家统计局公布的11月居民消费价格变动情况显示，11月全国居住价格环比同比分别上涨了0.2%和2.6%，与9月、10月时的涨幅持平；而住房租金价格同比上涨了4.7%，创下这一数据的年内最高涨幅。传统的房地产年末淡季似乎正在逐渐远去。【相关链接>>>11月CPI同比上涨3.0% 居住类价格同比涨2.6%】
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