| 8月中旬，久未见地的城北熊猫大道区域将有两宗土地上市拍卖，虽然两宗土地均不大，分别只有30余亩，但它们之间仅一条规划路之隔，是不折不扣的“姊妹地块”，非常适合整体开发。这两块土地价值如何？哪些开发商已经瞄准了这里？ |
位于熊猫大道沿线的一、二号宗地将在成都市国土局2013年8月14日的拍卖会上推出。按常理，三环外的地块一般为上百亩左右，但这两宗地块分别为31、35亩，似乎规模偏小。起拍价均为3000元/平方米，到底能拍出怎样的价格？这样的地块又应该如何开发？成都报道记者提前看地，并请专业人士进行了预测和分析。 周边配套缺 根据成都市国土局公告，一号宗地位于成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组，二号宗地位于成华区青龙街道一里塘社区9组。据地图上显示，熊猫大道与青狮路连成一线，整条路呈东北——西南走向，两宗地块位于熊猫大道的东南面。成都报道记者在地块现场看到，熊猫大道与青狮路车来车往，一、二号宗地之间的市政规划路尚未开建，目前仅以一道围墙将两个地块隔开。 两宗地块仅仅一墙之隔，一号宗地地面平整，二号宗地地面凹凸不平，两宗地块均较方正，毗邻一个在建楼盘，四周以农舍为主，周边看不到相关的商业及其他配套，临熊猫大道有个“一里轩”公交站点，往北数百米有一所成都市熊猫路小学。 中原地产高级分析师周娟分析认为，两宗地块所在板块为“北改”范围，地块周边属北改首批启动工程，通过2012年底开始进行的全面综合整治，环境及道路已极大改善。目前该板块房地产市场仍是空白，后期市场机会点较多。劣势在于板块内尚缺乏各类生活配套，需要较长时间完善。此区域给人留下“脏乱差”的印象已久，需要时日改观，周边道路多大型货车经过，扬尘污染较为严重。 预估成交价5000元/平方米 两宗地块面积不大，但仅一条规划路之隔，估计被同一家开发商一并拿下的可能性较大。 两宗地块楼面地价起拍价3000元/平方米，结合目前城北大市场环境及后期利润的把握，中原地产预估较为合理的成交楼面价应该在5000元/平方米以内。 地块性质为二类住宅用地，后期主要以住宅产品为主，根据区域特征来看，产品定位以首置刚需型较为适宜，将吸引市场主力刚需客群。产品价格需要根据土地实际成交价格、项目入市时市场情况、最终产品情况及结合开发商利润综合而定。
宗地位置：邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组(邛陶路南延线西侧、河滨路北侧地块) 宗地位置：邛崃市临邛镇玉带社区1、2、3、5组(瑞云会所东侧、河滨路北侧) 8月21日—9月 4日挂牌出让地块 8月 12日—8月26日挂牌出让地块 宗地位置：双流县东升街道迎春桥社区1、4组 宗地位置：双流县华阳街道清河社区4、5、8、10组 |
