自管房，准确说是已购自管公房，是1998年前后房改产生的。这些房子的房龄普遍在15年以上，漏雨、裂缝的现象比较多，维修需求很大。青岛市目前已购自管公房约19万套，这些房子在购买时都交了房屋专项维修资金(下文简称房屋维修金)。然而业主想使用这笔钱非常难，邻居不配合、单位已破产都能使申请“泡汤”。甚至有业主申请1年多，才拿到房屋维修金。
卡在签字上
朝城路18号：陈大爷所住单元的居民基本都签了，其他单元的居民签字的很少，他们可能认为不是一栋楼上的，就不同意。其实是一栋楼，都连着。
西藏路33号：每一户业主维修公共部位都需到原单位签字动用维修金。为使用房屋维修金维修损坏的电梯，楼长挨家挨户签字，花了4个月时间，还是没签全。
卡在单位上
宋先生：企业进一步改制分流，遗留管理问题转给青岛市医化企业托管服务中心。我去中心查询房屋维修金账户，中心工作人员却告诉我找不到，出了钱，最后却查无此“账”，我很郁闷。
卡在部门上
业主：我居住的1997年房改房严重漏雨，打电话给市房屋专项维修资金管理中心，工作人员称他们只负责新建商品房的维修，房改房需要找市住房保障中心，打电话过去，对方说所有有关房屋维修金的事宜都要找市房屋专项维修资金管理中心，来回踢皮球。
住户竟不知有房屋维修金
自管房经过了这么多年的风吹雨淋，各种问题暴露出来，特别是下雨天，屋外下大雨，屋里下小雨，是不少老房子的典型写照。在青岛老城区，自管房随处可见。“我们的屋子一到雨天就漏雨，进了楼道还得打伞。”住在伊春路19号的居民抱怨道。
从伊春路一直往南，到了朝城路，自管房特别多，随便进入一栋老楼，就能够发现一些问题，有居民主动拉着记者进入家中。“到了雨天，就得拿盆子接水，没法睡觉，因为要换盆子。”自管房问题多，除了漏雨，下水道常堵，楼梯扶手晃晃悠悠，过道坑坑洼洼。“时间太久了，哪里都得花钱修。”
记者说：“可以使用房屋维修金。”居民的答复往往是：“可以用吗？我们有吗？怎么用啊？不是听说很难办吗？”
当有人想用这笔维修金时，一个问题摆在面前：“之前交过房屋维修金吗？”市民王女士曾经手里有两套自管房，都是从其他人手中购得，最近她将位于贮水山路14号的一套卖了。这两套房子有没有交过房屋维修金呢？王女士表示：“我真不知道！”
上世纪90年代，王女士从他人手中购得贮水山路14号的房子。当时签了合同，付了房款，拿到房产证，整个过程并没有提到维修金。“当时也不知道有维修金这个东西，也没有人提起过。”自管房的第一批业主，绝大部分是工厂职工，因为之前是公司宿舍，后来允许一次性买断。现在，王女士手里还有一套自管房，由于自己不是最早的房主，所以对维修金一事并不清楚。
如果不是一次偶然的机会，家住朝城路18号的刘女士也不知道房屋维修金这回事。刘女士在2003年时候购买了一套房。安稳住了几年，到了2011年，邻居家里漏水，找到刘女士，希望能够征得她的同意，申请使用房屋维修金。“房子漏雨，我家没什么事，邻居家特别厉害。通过这件事我才知道，这房子是有房屋维修金的。”刘女士介绍说。至于有多少维修金，怎么查，刘女士并不了解，她只是在一份申请表上签了字。有业主说：“提起维修金，有些人知道，有些人未必知道。”
如果交了维修金，自己不知道，修房时自己掏钱，那多郁闷？张先生住在市南区仙居路16号，房子是单位分的公房，1998年花4万元买断。房款中有一部分是房屋维修金，张先生居然不知道。时间久了，房顶开始漏水。他找了维修队，就在要开工时，有邻居提醒他：买断时交过房屋维修金，为什么不用？张先生这才恍然大悟原来还有房屋维修金。
申请一年才拿到维修金
陈大爷住在朝城路18号，房改时，团结户不能买断，至今陈大爷还在交房租。2010年时，家里漏雨，陈先生自费维修。到了2011年，由于楼道的公共部位损坏，下雨时水灌进自己家，陈大爷打算申请维修金。
“公共楼道漏水，我就不该自己掏钱修了。我的房租交给了房管部门，我就去找他们申请。”陈大爷回忆。房管部门让他去居委会，居委会找来楼长，让住户签字。这时候遇到了问题，有的住户不同意。
这与陈大爷住的楼有一定关系。陈大爷住的这栋楼，由多个门牌号构成。朝城路18号只是其中一个单元，还有朝城路20号以及观城路49号，共同组成这一整栋楼。结果签字人数没有达到规定人数。其中，“朝城路18号的居民基本都签了，毕竟是一个单元的。其他居民签字的很少，他们可能认为不是一栋楼上的，就不同意。其实是一栋楼，都连着。”陈大爷说。
由于没有达到规定的人数，维修金申请不下来。陈大爷去找街道办，街道办督促居委会做工作，最终居委会主任无奈地说：“总不能强迫人家签吧”。面对此状，陈大爷拨打电话向上反映，经过陈大爷“坚持不懈”的努力，最终市南区房管部门出面解决了问题。陈大爷从申请到拿到维修金，足足花了一年。
朝城路18号的“签字难题”，同样发生在西藏一路33号。这里共有56户居民，分属7个单位：卫生部门、人力资源和社会保障部门、供电公司、蔬菜公司、医药公司、石墨制品公司和技术开发公司。每一户业主维修公共部位都需到原单位签字动用维修金。为使用房屋维修金维修损坏的电梯，楼长挨家挨户签字，花了4个月时间，还是没签全。
想用钱竟查无此“账”
市民宋先生住在西藏一路33号。2011年，因为房子漏水，需要维修，便申请维修金，审批走到自管房单位这一步就停滞了。宋先生的房子原来是青岛市医药公司分的，2000年企业改制，更名为青岛国风集团，后来企业进一步改制分流，遗留管理问题转给青岛市医化企业托管服务中心。后来，宋先生到该中心查询房屋维修金账户，中心工作人员却告诉他“找不到”，没法给他走下面的流程。
出了钱，最后却查无此“账”，宋先生很郁闷。于先生的情况要好一些：账户还有，但是钱少了。长春路92号是原青岛机床厂的自管房，2013年3月，居民申请维修金，发现资金被瑞安路105号用了。原来这两处房产均为该厂的自管房，在一个账户上，2004年该厂破产了，没人清楚掌握自管房信息。再加上居委会审核不严，扩大了业主的范围，最终导致修一处房子用了多处房子的钱。想用钱，查不到账或账目不对的情况，在自管房业主申请维修金时均出现过。
部门踢皮球只好自掏腰包
去年3月16日，一名业主在市国土资源和房屋管理局网站反映自管房房屋维修金使用难的问题。
“我居住的1997年房改房严重漏雨，打电话给市房屋专项维修资金管理中心，工作人员称他们只负责新建商品房的维修，房改房需要找市住房保障中心，打电话过去，对方说所有有关房屋维修金的事宜都要找市房屋专项维修资金管理中心，来回踢皮球，有意思吗？”
“问题到现在都无法解决，请局长帮忙明确回答以下问题：房改房取用以前交纳的维修金到底应该通过哪个渠道，由谁来管？因公共走廊严重漏水、逐步渗入屋内(有当日照片为证)，我已于2012年3月18日找施工队进行维修，做了防水处理，花费2400元，请问这部分费用谁来报销？”当时，市国土资源和房屋管理局表示，将派专人与市物业办工作人员一起赴现场落实，若市物业办确认属应急使用情况，视情况特事特办，按房屋维修金的应急使用程序办理。
本报记者
