新浪乐居讯(编辑 李薇薇)下半年以来，南京楼市不少新项目浮出水面，让购房者眼花缭乱。作为首次亮相的纯新盘，如何才能吸引到购房者眼球，恐怕每家项目都费劲了思量。眼下，有不少项目虽然仍是“犹抱琵琶半遮面”的状况，但前期的宣传“造势”，已经让其“先声夺人”。
看点一：高档别墅玩起“明清style”
打着传统文化牌的城中高端盘雅居乐长乐渡，虽然尚未正式公开，但城中别墅的稀缺性，老城南改造的城市规划，高规格的建筑风格等因素的结合使得雅居乐长乐渡早已名声大噪。
据悉，雅居乐长乐渡预计在8月下旬公开售楼处。“项目一期推出4联排和8联排别墅，面积400-500平米，预计今年下半年上市”，雅居乐长乐渡的策划刘晨介绍，项目规划明清风格的中式别墅，包括88栋别墅和77套商铺，别墅面积为500-1500平米。有传闻称，雅居乐长乐渡预计售价将达到5万元/平米，最高至10万元/平米，甚至有传言称其楼王产品会价值2个亿。
值得一提的是，为契合老城南的古镇风格，雅居乐长乐渡项目第一次将明清建筑风格运用在商品房的建造中，这在国内也属首例。不少网友表示，开发商用明清别墅玩的新花样除了可以博人眼球外，后期上市后也会给楼盘带来品牌价值的提升。“就像北京的四合院、苏州的私家园林一样，建成后的雅居乐长乐渡将会成为南京这座城市发展的新名片”，雅居乐地产华东区营销总监邵晴表示。
看点二：1 1≥2？这不是数学题
没有永远的敌人，只有永远的利益。这句话用来形容当下房企频频“牵手”最恰当不过。近年来，房企联合拿地开发已逐渐成为房地产开发的趋势之一。在南京地产圈，位于仙林大浦塘的纯新盘朗诗保利麓院正是因为朗诗与保利两大竞争对手的首度联合而赚足噱头。
“朗诗负责该项目南面地块的打造，物业类型有精装科技花园洋房和叠加别墅，而北面地块则由保利操刀打造成叠加与联排别墅”，该项目的相关负责人表示。据悉，朗诗保利麓院预计8月底开盘，首推88套公寓产品和花园洋房，其中公寓面积为88、125平米左右，花园洋房为精装科技系统交付，面积为138平米。
对此，业内人士认为，朗诗和保利在大浦塘地块的合作，是强强联合、资源共享、优势互补。“现在只需要用以前50%资金配比即可完成项目开发，不仅降低风险，利益也会更大化，最终实现共赢的目标”，该业内人士说。
看点三：让价格先“飞”一会儿
俗话说，没有绯闻的明星不算是明星，那么，没有噱头的楼盘它也成不了热销楼盘。作为江心洲首个上市的洋房项目，保利紫荆公馆从拿地到开发，加上传闻“22000元/平米的开售价格”均引发了市场不小的关注。尽管后来开发商公开澄清辟谣，但是这也让业界对江心洲未来的定价更为好奇。
几年前，登岛的交通也不方便，江心洲还不是一副“富人岛”的面貌。但是随着保利、银城等知名房企的入驻，再加上生态科技岛规划的不断完善，使得这片土地的价值越来越凸显。
事实上，在保利刚拿下G33地块时，业内就预测毛坯价或将在18000元/平米左右。受到近期江心洲另一幅G42地块高价成交的影响，保利紫荆公馆精装房源的价格更被业内人士猜测要25000元/平米以上。
“江心洲首个花园洋房项目单价很有可能会看齐河西房价”，有专家认为，5年后江心洲将成为南京房价最高的区域之一。
据了解，保利紫荆公馆预计下半年推出200套100、120、140平米为主力户型的花园洋房。不过，价格是否和业内预测相同，江心洲房价是否创新高，目前一切还只能打个问号。
观点：错位发展打造差异化产品
据新浪乐居统计，到今年底，全市还有30多家纯新盘将首次亮相，其中，备受关注的雅居乐长乐渡、世茂君望墅、朗诗保利麓院等楼盘都将在年内先后入市。值得一提的是，这些新盘的物业类型也较为丰富，包含酒店式公寓、花园洋房、大平层、别墅、商铺等业态。
“各家开发商通过错位发展，打造差异化产品，最终实现板块竞争的充分有序”，南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，产品的丰富和差异化不仅给了购房者更多的置业选择，同时也考验着房企的智慧和实力。
还有业内人士指出，“虽然在未上市前，有看点的纯新盘能够博人眼球，但如今的购房者更关注的还是房价、楼盘品质、房企实力等问题，因而哪家新项目能够实现创收，还将有待市场的验证”。
