新浪乐居讯(编辑 孔钰楠)作为两江板块置业重镇之一的江宁，近年以来，由于配套、城建基础设施的愈发完善，开始成为继河西之后南京最受关注的区域之一，而大学城板块更是成为全城瞩目的焦点，依托方山的优美自然资源以及凭借人文气息浓厚的江宁大学城，一度成为整个南京楼市的“掌上明珠”。
11月13日，南京规划局针对“江宁教育功能区(S0e010)控制性详细规划修编”进行公示，并公开征求公众意见。规划信息显示，江宁大学城后期将以教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。从总体布局上，江宁大学城将形成“一心、一带、三廊、三环”的整体结构，在江宁教育功能区的规划中，科技创新和生活宜居为两大定位主线，未来约35万人将涌向该区域，其中规划居住人口约22.4万，学生人数约12.9万，而目前江宁大学城人口仍以高校学生为主，居住人口离22.4万仍有不小的差距，后期居住人口的增长还是需要依据居住用地的大力开发。
从规划数据显示，江宁教育功能共占地2542.61公顷，其中规划城市建设用地为2412.30公顷，截至目前该规划区内城市建设用地已开发了1809.74公顷，该数据意味着江宁大学城仍有602.56公顷用地将用于城市建设，其中住宅开发、道路建设以及公共配套设施将是未来该区域发展的重点。
对于江宁大学城的规划而言，大学城还是城市功能的一种辐射。政府规划是要将大学城建设成一个具有良好基础设施、配套服务齐全的新区域。在强化科教文化特色，完善服务功能，进一步加强与开发区、科学园等的互动方面，政府将从打造副城“产、学、研、 政、金”五位一体的“智慧谷”定位；另一方面，依托方山及地区内部优越的环境资源，加强为方山的旅游配套和服务，共同构建副城乃至都市区南部景观环境的特色地区。
整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园，8所小学，4所初中以及1所高中。目前，在规划的31所学校中，龙眠大道小学规划已率先亮相，该小学位于龙眠大道以西、凤水以南，配班数量达到30个，融侨世家正在其辐射范围之内。随着规划幼儿园、中、小学的相继开建，目前业主最为关心的教育配套问题将在一定程度上得到解决。
融侨世家项目距离地铁一号线南延线的龙眠大道站仅300米步行仅5分钟，集聚附近机场高速，宁杭高速，绕越高速等多条快速通道直达市区等优势，与主城形成无缝对接。无论自住或者出租出行非常便捷。目前在售100平方米左右的商铺，价格为18000-40000元/平米。高流量的人气基础优越的地理位置是商业地产的优势，大学城配套的醇熟为融侨世家项目价值的再次凸显提供了强大的驱动力。
