新浪乐居讯(编辑范琼)新浪乐居统计数据显示11月1日至30日，石家庄商品房成交共4055套，环比10月的4235套下降4.25%，成交面积300613平方米，环比上月365853㎡下降17.83%。而前一月(10月)的成交量同样呈下降趋势，环比9月下降10.41%。这是金九之后，楼市备案量连续第二个月下降，楼市在萧瑟的风中渐入冬季。
11月石家庄商品房备案量
10月11月石家庄商品房备案比较
成交分析：刚需大军仍占领主要市场
数据显示，11月份石家庄商品住宅60平米以下，备案191套，占住宅总备案套数的8%；60-80平米备案1880套，占住宅备案套数的35%；80-100平米备案435套，占住宅总备案套数的17%；100-120平米备案672套，占住宅总备案套数27%；120-150平米备案224套，占住宅总备案套数的9%；150平米以上备案112套，占住宅总备案套数的4%。
11月石家庄住宅备案量
分析数据得知，十一月住宅成交量占总成交量的62.12%，其中，120平方米以下的刚需住宅占据了成交额的87%。由此可见，尽管楼市成交疲软，刚需族仍是购房生力军。
价格分析：房价第18个月惯性上涨 省会房价涨幅缩小
12月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、上海易居房地产研究院联合发布11月份“中住288指数”。报告显示，2013年11月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，这是从2012年8月份开始，全国一手房价格指数已延续16个月上涨。二手房价格60指数为1049.1点，较上月上升11.5点，环比上涨1.10%，再创年内新高。
不同于一线城市楼市的持续火热，也区别于三四线城市的日渐低迷，石家庄的房地产市场表现出独立的行情。数据显示，石家庄的新房价格仍出现了小幅上涨，但是涨价幅度相对往月较小，涨幅趋缓。11月石家庄大多数楼盘涨幅均在100元~400元不等，涨价幅度相对往月较小。整个市场的涨幅平均在每平方米200元。当然也有个别楼盘房价涨幅较大，达每平方米500元。与新房相比，二手房交易市场的整体价格与10月份基本持平。
政策分析：楼市改革信号释放 抑房价任重道远
11月是与众不同的一月，11月13日十八届三中全会定调楼市调控，整个月，楼市都在猜测与紧张中波动前行。会前，383改革方案引来业内外广泛猜测，小产权房转正入市、土地改革、房产税征收都成为会议的改革热门点。翘首期盼之中，十八届三中全会公报中，加快房地产税立法改革和农村集体经营性用地和国有土地同等入市、同地同权终结了民众对楼市调控的无限猜测。三中全会结束半个月内，尽管已有16个地方城市陆续出台的房地产调控政策，但是其内容大都是沿袭三中全会楼市改革的长效机制、象征意义大于实际意义。因此尽管各地楼市调控不断加码，但仍难以抵抗惯性上涨的房价，对于最普通的购房者来说，想要买房仍然有点难，正如最近一条热门微博段子所说，工资增长赶不上房价上涨的速度，这一年可能又要白干了！
市场分析：市场观望情绪持续 年末市场或难红火
2013年7月份楼市整顿之后，楼市成交量屡遭滑铁卢，7、8月份众多楼盘停售关门，九月份，在传统旺季的影响下，刚性需求在被迫“叫停” 两个月后，表现出小爆发。然而 “银十”表现并不尽如人意，10月、11月，石家庄购房者的观望升级，同时，各商业银行房贷的放款周期拉长，对刚需改善群体的购房行为产生了直接影响，成交难度加大，成交量上涨受限。业内普遍表示如果地方调控政策中不增加实质性举措，2014年全国楼市供需结构依然难以缓解。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年，我国二线城市房价的环比平均涨幅也高于三线城市，部分三线城市房地产市场供给过大已经显现出来。三线城市的楼市风险在不断积聚，石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅认为，三线城市的未来有效需求不足，将使这些城市的房地产市场积聚更大的风险。如今已经入十二月，楼市想在在最后一个月打一场翻身仗，仍然有一定难度！
