提要：??近期，7月新房成交创年内第二高、下半年以来新盘开盘接连告捷等喜报频出，印证了当前市场大环境的回暖，二手房市场也不例外。来自市房管局的统计数据显示，7月惠城仲恺二手房共成交1066套，环比上涨20%，其中二手住房成交958套，环比上涨19%，均价为4563元/㎡，环比涨幅为10%。??从惠州中原地...
??近期，7月新房成交创年内第二高、下半年以来新盘开盘接连告捷等喜报频出，印证了当前市场大环境的回暖，二手房市场也不例外。来自市房管局的统计数据显示，7月惠城仲恺二手房共成交1066套，环比上涨20%，其中二手住房成交958套，环比上涨19%，均价为4563元/㎡，环比涨幅为10%。
??从惠州中原地产提供的统计数据来看，上月惠城多个片区的二手房成交均有不同程度的上升，其中增长幅度超过1倍的片区有金山湖、东平、汝湖及三栋，环比分别上升1.4倍、1.3倍、1.1倍及1倍，河南岸、麦地、下埔、江北分别成交206套、121套、50套、129套，环比上升53%、49%、72%、28%。从成交结构来看，各面积段的户型产品全线上升，但增幅幅度差异较大。其中，涨幅最为显著的产品面积段为60~90㎡，成交281套，环比上升51%；90~120㎡的产品成交298套，环比上升50%。由此可见，60㎡~120㎡产品占比达56%，中小的刚需户型仍是市场的主力户型。
??业内人士分析称，7月份惠州二手房市场趋旺主要受益于两大因素，一是开学季在即，不少家长忙着买学位房；二是随着各项新政，尤其是3·30新政、降息降准的落地，购买二套房的门槛大大降低，80后入市换房的积极性也随之明显提高。因此，小户型房源的放盘量和成交量便有所提升。值得注意的是，据房管局有关工作人员透露，7月份以来，个人（熟人）成交更为常见。对此，创金地产经纪人钟文雄提醒，二手房成交手续较复杂，且涉及资金交易安全问题，如果不是特别靠谱的“熟人”，建议还是委托有资质、口碑好的中介机构，同时还有更多房源选择。
