沉寂了一段时间的南沙土地市场，近日一出手便有“大动作”。记者昨日获悉，广州市国土房管局日前挂牌出让南沙区两幅重量级地块，总面积达27万平方米，总挂牌起始为28.462亿元。其中，一幅居住用地起始楼面价就高于去年南沙区地王的成交楼面价，另一幅商业地则设置了诸多门槛，开发商要在国内建成并持有经营5个大型商业中心，还要建设IMAX影院，引发业内人士对万达即将拿地入驻南沙的猜测。
土地出让公告显示，南沙区编号2013NJY-2号地块位于黄阁汽车城南部，土地用途为二类居住用地、小学用地，用地面积198561平方米，总建筑面积不超过58万平方米，挂牌起始价200260万元，折合楼面起拍价3452.7元/平方米。公告还要求，该地块内含有30班小学独立用地，小学建成确权后，应无偿移交给南沙区教育部门使用、管理。据了解，去年南沙获批国家级新区后，土地市场持续火爆，富力地产更是以成交价6.55亿元、楼面价3287元/平方米夺下南沙粤港澳核心区首宗地，斩获南沙“地王”称号。此次出让的2013NJY-2号地块以高出2012年“地王”楼面成交价5%的楼面起拍价开拍，“准地王”的架势不容小觑。
另一处编号为2013NJY-3的待“嫁”地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧，土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，用地面积71416平方米，总建筑面积328500平方米，挂牌起始价84360万元，折合楼面起拍价2568元/平方米。
值得注意的是，该幅地块与上月成交的广州科学城KXC-K3-1地块的竞买条件基本相同。公告要求，拿地开发商在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米；竞买人应在资格审查时提供相关证明。土地出让公告还特别注明，商业中心是指购物中心类商业中心，且不包括专业家居建材市场、专业市场、会展演艺游乐场。
广州市国土房管局还要求，开发商须在广州南沙区办理工商注册登记，要在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅；该地块要求项目建成至少15万平方米的大型商业中心(含地下空间)，需整体经营，不得分割销售。
7月24日，广州科学城KXC-K3-1地块开拍时，受限于诸多出让条件，只有万达商业地产股份有限公司一家企业竞买报价，最终以底价成交。此次南沙2013NJY-地块的出让条件与萝岗万达广场项目相同，符合条件的房企极为有限。同时，在今年3月份举行的“新广州·新商机”2013年重大项目投资推介会上，大连万达集团董事长王健林曾透露，万达将在南沙新区投资建一个城市综合体。二者结合，不少业内人士预测，万达极有可能一举夺下地块。
