眼下，正是沈阳房地产市场销售旺季。记者调查发现，通常开发商在与认购人签订购房合同前，都要收取5000元至5万元不等的“定金”。如果消费者一旦对选中的房屋不满意或相中别的楼盘想退房时，开发商就会以其违约为名而扣留购房定金，由此产生的纠纷日益增多。
5月13日，有关部门明确向记者表示，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前，严禁向认购人收取购房定金。认购人因自身过错，不能签订《商品房买卖合同》，无权要求开发商返还定金。
无“证”卖房：收定金违法
记者调查发现，目前个别开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，甚至是仅有施工图纸，或是仅仅挖坑打地基，就摇号选房、收取诚意金或定金。
据了解，按照国家规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前向认购人收取购房定金，属违法行为。执法部门发现后，要立即责令开发商停止销售，返还购房者诚意金、定金和购房款，并进行经济处罚。同时，执法部门会通知建委、房产、规划等相关职能部门，停办该楼盘相关手续。
慎交“定金”：以免生纠纷
记者调查发现，一些购房的市民在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》前，大都要先签订《商品房认购书》。此时，购房者需向开发商交纳一定数额的预订款性质的费用，即所谓的“定金”。可因考虑不周等原因，购房者不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
对此，有关专家认为，开发商在取得《商品房预售许可证》后，与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，性质是立约定金，在防范交易风险中起着重要的作用。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金；开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金。此外，因不可归责于当事人双方的事由，比如因政府行政决定导致开发项目被取消等，导致双方未能签订正式的房屋买卖合同，开发商应当将定金返还购房者。
