近日，“国五条”的出台又让楼市笼罩于一股“寒风”之中，业界有关今年楼市调控是否加码的议论可谓不绝于耳。
不少业内人士认为，今年楼市调控整体趋严是可以预见的，不过，就东莞市场来说，这两年来东莞楼市一直健康发展，因此，在政策上会更多倾向稳定市场预期为主。
但政策肯定会影响购房者的心态，因此有业内人士向开发商给出建议：加大中小户型等适应市场需求的普通商品房的推货量，迅速出货、回笼资金，以应变今年更加复杂的市场。
今年楼市调控又将加码？
近日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等政策，被称为“国五条”。
业内人士认为，“国五条”虽然没有出现太多突破性的新政策，更多的是现有政策的重新强调，但却突出了今年楼市政策从严的主基调。
据了解，2012年下半年至今，房地产回暖的强劲势头强劲。中原地产数据显示，2013年1月，全国70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%，房价存在大幅反弹压力。有业内人士预测，不排除两会后中央将继续出台更严厉的打压政策。
在东莞北大资源营销总经理韩袁眼里，开年后东莞楼市已经经历了三个“坎”。“一个是最严公积金政策出台，一个是‘国五条’，还有就是部分银行取消八折利率优惠。短期内有关楼市调控的消息不断，今年调控趋严是可以预见的。”韩袁说。
东莞实施限购可能性小
据了解，在本次国务院常务会议上还提到，“未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。”这意味着，不排除限购范围将扩大的可能。
在东莞市场，2012年一年可以说是一个“丰收年”，成交量持续飘红，房价则相对平稳在8200元/平方米左右。那么，东莞是否有可能纳入到限购范围内？
对此，韩袁并不担心。“东莞楼市这两年来一直处于比较健康的状况中，楼价没有大起大落，而是一直比较平稳。而且东莞城市在扩容，正希望越来越多的人才进入东莞、定居东莞，因此限购的可能性不大。”韩袁说。
东莞中原地产研究中心总监车德锐也认为，在未来政策调控上，作为风向标的一线城市调控将继续从严，而像东莞这样的二线城市则更多倾向于以稳定市场预期为主。
调控从严影响买家心态
但是，公积金政策新规、“国五条”的出台，毕竟会给市场传导一种调控从严的信号。业内人士认为，这在很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致开发商在推盘节奏上出现一些改变，是对市场的一次鲜明警示。
合富辉煌市场部经理李兴旺建议，不管“国五条”能否降低市场预期，也不管两会后中央会否出台更严厉的打压政策，在市场旺销的当下，开发商应顺应政策要求及市场需求，适时适度地调整产品结构，加大中小户型等普通商品房的推货量，加快工程建设力度，同时以小步快跑的销售模式以达到快速出货、回笼资金的目的。
瑞峰置业有关负责人也认为，春节前东莞颁布的公积金新规“挫伤”了部分刚需，或将造成短暂的观望情绪，但从整体而言，楼市将延续2012年供需两旺的局面；同时由于今年楼市环境更加的复杂多变，“以价换量”等重视走货速度的营销策略将成为房企营销策略的主流。
