??1问：购买商品房时网签后能否放心交首付，能够核查到网签的信息吗？
??答：目前，大连市房地产登记发证中心已利用网络信息技术实现了网上即时签合同即时备案登记，正规的开发企业与发证中心都实现了联网，实行了网签网备，购房人在售楼处网签合同即可在中心备案，如果网备不成功，就说明该套房屋存在问题，您可拒绝付款。因此，如果遇到开发企业以种种理由和借口不与您进行网签网备，您可要注意。
??2问：老人去世留下的房子，谁拿着房证都可以办理过户吗？
??答：产权人过世后，如果没有留下遗嘱，所有具备继承权的继承人应当共同协商达成一致意见后到公证处办理继承公证书，也可以共同共有或按份共有，然后到房屋登记部门办理继承转移登记手续。如果继承人之间达不成一致意见，则需到法院提起继承诉讼，然后持生效的判决书和生效证明到房屋登记部门办理转移登记手续。
??3问：买房子为了购房钱款的安全，如何办理二手房买卖资金监管？
??答：目前，大连市房地产登记发证中心要求，二手房买卖办理转移登记时，除了买方替卖方偿还贷款或买卖双方为亲属关系的情况外，其他都必须办理资金监管。银行资金监管业务完全免费，不收取买卖双方任何费用。
??4问：配偶去世后，自己名下的房屋能否直接处置？
??答：房屋属于物权，物权的变动，依登记发生效力。当房屋发生继承事实后，应及时到房屋登记部门办理继承登记。根据法律法规规定，继承人包括配偶、父母、子女等，但是房屋继承人的确认应到公证处进行公证，不是某个人说的算。对于夫妻共同财产，房屋产权虽然落在一方名下，对方去世后，配偶对应份额的产权应依法被继承。
??5问：城市居民私买集体土地上建造的房屋不能办理产权证？
??答：国家规定，禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。而且，集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。本报记者杨璐
