1月18日，南宁北大客运中心整体搬迁到西乡塘客运站。作为最后一个撤离市中心的大型客运站，北大客运中心的停用不仅缓解了周边道路的交通压力，也将带旺周边楼市。
房子卖家出现惜售现象
“北大客运中心搬迁后，卖家心态转变了，要买房就赶紧下决心。”近日，南宁市民张先生接到房产中介置业顾问打来的电话。
张先生在北大路从事机电生意，计划在北大路一带买一套二手房。去年11月底他就开始看房，看了几套房仍未下定决心。1月初，他看中了北大路一单位宿舍的两房一厅房源，卖家售价5300元/平方米，他觉得价格还有下降空间，就和卖家议价。卖家同意总价减少3000元，他想减少5000元，双方陷入僵持阶段。北大客运中心停用后，卖家态度转变，表示总价减少3000元是“最后底线”，不接受就免谈了。
房产中介人员介绍，北大客运中心搬迁后，北大路、沈阳路、中华路、衡阳路一些地段的房子卖家议价空间开始收窄。以前，一些二手房议价空间在1万元左右，现在普遍降到5000元左右。
南宁全盛房产中介公司营业经理程丽丽介绍，前段时间他们代理了桂馨源一套二手房，卖家放盘价是43万元。几天前，卖家通知他们房子不卖了，改为出租。卖家认为，北大路一带交通改善，房子今后还会升值，想将房子出租一年视情况再说。据了解，一些不急着用钱的卖家，在北大客运中心搬迁后，普遍有这样的心理。
利好带动楼盘开发
1月23日，记者来到大学东路一售楼。该楼盘占地147亩，是该片区开发规模较大的楼盘。销售人员介绍，近段时间以来，前来看房的市民明显增多，有不少购房者就是受客运中心搬迁而带动的。他们在楼盘介绍中，只要提及客运中心搬迁带来的利好，都获得购房者的认同和支持。
目前，楼盘的起步价是6900元/平方米。销售人员表示，近期开发商还没有调价的计划，为了迎接春节的到来，楼盘还推出多重优惠。“不过，楼盘交通改善的利好有目共睹，今后不排除调价的可能。”
广西银庆房地产公司市场部经理许力杰说，几年前就传出北大客运中心将搬迁的消息，现在利好终于实现，给业界极大鼓舞。沈阳路、五里亭一带已经纳入旧城改造计划，预计在利好消息的吸引下，会有更多企业前来开发楼盘。
根据五里亭旧城改造计划，五里亭商圈以北大北路、大学东路为轴线，涵盖明秀西路等区域，以建设南宁市次级商圈为目标。如今，沃尔玛、华润万家等知名零售商已落户五里亭版块，未来也将有越来越多的大型商业入驻，与已有的城市碧园商业广场互相推动，助力五里亭版块形成生活商业区。
位于明秀路的一楼盘销售人员介绍，从明秀路经北大路，可以快捷进入江北大道。以前，由于北大客运中心一带“肠梗塞”，很多客户宁愿绕远路走。如今道路交通的改善，区域的地产价值明显提升。北大路一带生意人多，而明秀西路在售的楼盘少，有利于促进楼盘销售。
南宁万辉房地产代理销售公司副经理成剑认为，北大路地处闹市区，周边生活配套成熟。这一带一些单位改制后，将会有土地资源出让。建设中的轨道一号线途经北大北路，在市场需求的带动下，区域内的楼盘价格将稳步走高。
关注重新开发利用
作为南宁几大客运站最后外迁的一个站，北大客运中心搬迁后，原址如何开发利用，成为不少市民关注的话题。
北大客运中心隶属广西现代运输集团有限公司，该公司目前没有发布旧址如何开发利用的消息。据广西现代运输集团监事局主席、党委副书记黄伟托透露，有可能按照最初的设计方案往上扩建成两个塔楼。
北大客运中心占地面积有60多亩，许力杰认为，如果将原址开发为写字楼，将填补片区的市场空白。北大路、衡阳路一带目前没有高端写字楼，而该区域经商人士多，市场需求大，写字楼将成为地段内的标志性建筑。
一些业内人士认为，如果在原址开发成大型商业城，同样可以吸引市场关注。北大路一带上规模、上档次的商业城少，开发大型商业城一样可促进周边的房产升值。
家住沈阳小区的何先生说，沈阳路的扩建已经纳入城建计划，因为北大客运中心迟迟未搬迁，使得工作一再拖延。他希望车站搬离后，五里亭片区的旧城改造项目加快施工进度，改善和提高区域的居住环境。
记者了解到，五里亭片区的改造，商业建筑面积占总建筑面积的比例要求控制在10%~18%以内，若临街作为商用，多层及高层裙房退离道路不少于10米。北大北路东侧与5米规划支路相对面积约770平方米的三角形地块仅作为绿地。
合理评估房产价值
记者走访南宁部分房产中介公司了解到，现在衡阳路、北大路一带的二手房售价基本在5000~5800元/平方米之间。单位房的价格以5000~5500元/平方米居多，商品房以5300~5800元/平方米为主。
位于沈阳路的一套南宁铁路局单位房，业主报价5400元/平方米。这套房采光不太好，又不是南北朝向，房产中介人员认为业主报价高了，建议适当降低售价。但业主认为，北大客运中心搬迁后房子升值在望，不同意降价。房子挂牌了10多天，仅有四五批客户看房。不过，业主对此并不在意，仍坚持认为自己的判断是对的。
程丽丽介绍，北大路、沈阳路一带的房子单位房房龄基本在10年以上，小区无电梯。因为单位宿舍建设较早，很多小区预留的停车位不多。现在买家看中这些房源，主要是觉得房子所处地段好。但是，随着房子老化、停车不便等问题出现，这些房子的价值会打折扣。此外，房龄大的单位房很难获得银行贷款，买家要一次性付款，无疑使得购买门槛提高。她认为，卖家要理性判断房子的价值，别不理性地过分高估房产的价值。
据了解，在北大路一带上规模的商品房极少，茂泽大厦、梦泽园、桂馨源等楼盘交易相对活跃。业内人士认为，购房者购买北大客运中心周边的二手房，可先留意小区的租金行情。一般情况下，租金行情好的小区，居住舒适度高、市场受欢迎度好，选购该小区的二手房市场风险小。
