据佛山住房和城乡建设管理局数据显示，8月佛山成交二手住宅2107套，较7月略减1.5%。房价方面，8月佛山合富标准指数为899点，环比上涨0.3%，同比上涨5.5%，较基期2008年1月上涨46.9%，总体保持平稳。二手房价上涨0.3%，业主心态走强。8月佛山二手住宅交投大致与上月相当，总体市场运行良好。
禅桂片区改善型需求增加
8月，佛山二手房消费者仍然以需求较迫切的首置刚需为主，但占比明显回落，而改善型需求则有所回升。
据合富置业数据显示，8月佛山首次置业的二手消费者占比为78%，较7月份的87.6%有所下降。据调查，首次置业者大部分是在佛山工作、生活的外地户籍消费者。8月改善型需求的占比为19%，较7月份的7.2%大幅回升。
总的来说，8月份的消费者结构大致恢复正常，根据2013年1-8月份的统计发现，佛山二手消费者正常合理的构成大致为“首置：改善：投资=75%：20%：5%”。
据合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，禅桂片区改善需求增加，主要与部分换房需求由一手楼市回流有关。据佛山住房和城乡建设管理局数据显示，8月佛山成交一手住宅55.5万㎡，较7月减少16.9%，成交均价8265元/㎡，环比上涨2.3%，总体呈“量减价格小幅上升”的特征。据悉，7月、8月一般是开发商推货的传统淡季，实际推货量较小，大部分项目以预热“十一”为主，真正开盘销售大多集中在9月、10月。
受此影响，8月份部分需求迫切的消费者逐渐回流二手楼市。据悉，这部分由一手楼市回流的二手消费者以本地客户、换房改善需求相对较多。据佛山合富标准指数监测显示，8月份佛山本地二手消费者的占比超过两成，较7月份的一成明显增加；而非广、佛户籍的消费者占比则由7月份的八成下降至不足七成。这部分消费者大多以“首次改善换房”的“卖一买一”为主，青睐禅桂片区地段较好、配套成熟、综合素质较优、价格不高、户型适中的性价比物业，如保利花园、中海万锦豪园、东海国际、鸿业城市花园、鹿璟村、俊怡花园、星晖园等。这部分较优质物业的价格大多在1万元/㎡以下、面积在90-120㎡之间，较附近一手盘仍有一定的价格优势和社区成熟度优势。
转售为租增多租金略上涨
8月，业主心态总体较强硬，对后市的信心有所增强，议价空间缩小。禅桂中心地段部分物业的放盘价略有偏高，反价、惜售现象有所增加，总体有效刚需盘源减少了两成左右，这主要受一手新货供应减少、新房价格小幅上涨、通胀感受加剧以及购房需求稳定等因素的影响。
据佛山合富标准数据监测，接近三成的业主提高了原来的放盘价，提价幅度为10%左右，集中在禅桂片区的中心地段；在签约阶段的“临门一脚”，仍有近两成业主反价，而反价幅度集中在3%左右。此外，整体租金有所走高，转售为租的业主增加，也是房源不足的重要原因。
据合富置业数据显示，8月佛山住宅总体租金为25.5元/㎡/月，较2012年同期上涨15.7%。以桂城千灯湖板块为例，7月、8月份桂城部分地段转售为租的现象增多，主要是进驻千灯湖板块写字楼的公司企业增多，员工租房的需求逐渐增大，租金也有所上涨。据悉，千灯湖板块素质较好的100㎡左右的三房单位，目前租金多在4000元/月以上；而去年同期，同样的物业，租金仅为3200元，同比涨幅超过两成。受租赁收益率提高、转售为租增多的影响，买卖盘源随之减少，业主对后市的信心明显增强，议价空间缩小。
综合以上分析，虽然二手楼市需求有所增多，不过，由于业主心态走强，部分叫价偏高，盘源略显不足，加上房贷收紧以及交易税费高昂等因素，二手交投量未能进一步放大。
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一手房8月量跌价稳
新快报讯 记者胡珊霞 报道 9月11日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了8月份住宅交易情况，数据显示，佛山8月份一手房交易出现量跌价升的现象。全市一手房成交面积为55.51万㎡，环比下跌16.89%；全市均价则相对稳定，达到8264.55元/㎡，环比略涨2.29%。
成交方面，五区成交量均有下跌，而禅城区跌幅最大，下跌了38.7%；成交6.02万㎡，在五区中名列第四。顺德区仍然是成交量的“中坚力量”，但20.42万㎡的成交量，环比跌了22.42%。
价格方面，根据佛山市住建局公布的数据，全市8月新房均价为8264.55元/㎡，稳中略有2.29%的增幅。其中，南海区均价达到10025.19元/㎡，上涨7.74%。值得注意的是，南海区的过万元均价，并不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格。而禅城区以9666.8元/㎡的均价位列第二；顺德区、三水区、高明区的均价分别为7457.78元/㎡、6347.19元/㎡、5568.68元/㎡。
■新快报记者 胡珊霞
