新浪乐居讯(编辑 陈洁晶 张秋宁 刘艳君)1月29日，位于南海桂城、狮山两地块成功出让。位于狮山"五福寮"地段商住地块在经过186轮"持久战"后，粤海通以6.98亿元将地块收入囊中，楼面地价为1318元/平，溢价率超过161%，而位于桂城金融高新区商业地块以2.05亿拍出，全程不到7分钟。【相关链接：1月土地汇总】
拍地现场图片
狮山地：粤海通6.98亿艰难夺地 竞拍186轮溢价161%
1月29日，经过186轮竞拍，历时近1个半小时，佛山市粤海通置业投资有限公司以6.98亿元艰难将南海狮山镇“五福寮”地段商住用地收入囊中，溢价161%，折合楼面价1318.58元/平米。
三雄争地 演绎持久战与心理战
早上10:12左右，地块正式开拍，拍卖一开始2号与3号竞买人便开始了争夺战，也许是为了试探对方底线，双方态度犹豫，叫价缓慢。直到10:20左右，3号叫价3.1亿元，沉寂已久的6号淡定加入混战，叫价3.2亿元。6号的加入仿佛为拍卖打了鸡血，拍卖速度突然加快，号码牌此起彼落，仅过3分钟，6号不忍3号报价3.5亿元，直接开声报价4亿元，以志在必得之势试图一举夺下地块，然而对手并未服输。
半小时持久战过去了，三方仍在激烈角逐，连站在一旁的保安都忍不住走去拿水喝。“战事”一直持续，三方互相“制约”，直到大约10:54，3号停止举牌，2号也开始面露难色，反而6号选手仍然保持淡定，还悄悄讨论，“你说3号还追不追？”2号竞拍人在身旁人指示下继续奋力坚持。在第186轮竞拍，2号竞买人笑着摇了摇头，默认不再加价。6号竞拍人佛山市粤海通置业投资有限公司终于松了一口气，以6.98亿将地块拿下，溢价161%，楼面价从起拍时的528元/平上涨到了1318元/平。
6号竞买人举牌(1月29日摄于南海国土局拍地现场)
对于拍卖结果，6号竞拍人粤海通公司代表表示看好南海去对狮山的规划，才会不断举牌出价，目前价格接近预期。据悉，粤海通将在南海成立新开发公司，其代表人已经在南番顺开发过房地产项目，并不是行业生手。
星星华园国际营销总监柯志斌在采访中表示，楼市整体回暖使得土地市场呈现繁荣景象。"可以看得出，今年开发商们都在跃跃欲试。"对于该地块1318元 /平米的成交楼面地价，他认为在狮山地区相对合理。"不过，以狮山目前的市场成熟度似乎还不能容纳出让规划中提到的不低于150米的超高标志性建筑。”柯志斌说。
出让门槛高 需配建5.45万平商业配套
宗地净用地面积为92869.4平米，容积率≥2.4且≤5.7，建筑密度≤55%。土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地兼容城镇住宅用地。
根据土地出让文件，该项目地上限高175米，地下限深30米。住宅用房≤17万平米，集中式地上商业中心≥1万平米，集中式地下商业≤3万平米，公寓式商业用房≤5万平米。另外，项目建成后须无偿移交给政府不少于54500平米的商业配套，包括：不少于9000平米的青少宫、不少于25000平米的图书馆、不少于20500平米的演艺中心。以上三项商业配套的停车场面积≥36300平米，总停车位≥1000个。
狮山“五福寮”地块位置图
另外，公告还针对本项目做出相对较为苛刻的条件，第一，本项目须建设至少一栋不低于150米高的超高标志性建筑；第二，完成对宗地商业用房的投资建设后，必须引入2012年度全国排名前100的百货零售企业进驻，并须于2016年12月1日前开业，至少连续经营10年。第三，竞得人必须在本宗地配建五星级酒店，并必须由洲际、万豪、雅高、希尔顿、喜达屋、卡尔森、凯悦、香格里拉、万哈姆、凯宾斯基等10间酒店管理集团中的其中一家酒店管理集团管理经营，且须于2017年12月31前开业。
桂城地：金融高新区再推靓地 7分钟拍出
早上10:07，由于只有一家竞买人，开拍仅7分钟，1号竞买人就以2.05亿元竞得南海区桂城金融高新区92街区一宗商务金融、批发零售用地，溢价15.56%，折合楼面价2288.53元/平米。该地净用地面积为14929.5平米，容积率≥3.0且≤6.0。
桂城金融高新区地块总价2.05亿元成交
从地图上看，该地南邻海八路隧道，北靠佛山水道，西邻桂澜大桥，东眺佛山大道，与本月中旬金融高新区内出让的2宗地块仅500米距离。根据土地出让文件，竞得人须向南海市政部门移交指定单位3600平米房屋。
南海区桂城金融高新区92街区地块位置图
