??不知不觉,2015年已经过去了四分之一。究竟今年一季度楼市走势如何?数据显示,今年一季度,广州全市共网签了16044套单位,与去年同期基本持平。受传统楼市淡季,再加之春节假期因素的影响,楼市销售并未延续去年底的翘尾行情。而房企一季度销售并不理想,TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降了15.37%。
??区域
??南沙成交暴涨114%,番禺库存占比两成
??2015年楼市开局风平浪静,也许去年底用力过猛,一直处于休整状态,直到3月中旬,推新楼盘才开始增多。和去年四季度24626套的成交量相比,今年一季度广州楼市的成交量大幅下滑至16044套,不过和近年来一季度的成交情况相比,变化幅度并不大(2013年高峰期除外)。
??从区域看,根据网易房产统计阳光家缘数据显示,一季度成交同比下滑的区域共有5个,其中,虽然增城今年仍位居一季度区域成交榜首,但是成交量同比却下降了近五成。而南沙由于有自贸区的政策利好支撑,成交同比暴涨114%。成交同比上涨幅度较大的区域还有黄埔和天河,分别达到47%和32.34%。
??楼价方面,一季度全市均价为14625元/平方米,同比上涨5.8%。业内人士分析认为,楼价数据上涨主要是因为去年增城双合同泛滥,网签量大的同时网签价又低于真实成交价,在某种程度上拉低了全市均价。目前楼盘基本已取消了双合同,所以带动了价格“正常上涨”。从其他区域来看,如南沙、黄埔、从化,一季度的楼价同比都有下降,比较真实地反映了市场的现状。从热销楼盘来看,第一季度成交套数前十楼盘,中心区域仅天河南国商苑成交套数排第四位。该盘成交量较多的主要原因是,两年前签约买家集中网签。
??值得注意的是,根据合富地产研究院统计阳光家缘显示,3月末广州新建商品住宅可售存量73030套,963.8万平方米。其中,番禺、花都、增城和南沙可售库存面积依次排前四位,均超过1万套,在120万平方米以上,番禺可售面积更达到219.75万平方米,占全市库存量的22.8%。
??土地
??出让金不及去年同期零头,下滑七成多
??一手楼市不温不火,一季度的土地市场却冷风过境,政府推地节奏放缓,房企拿地谨慎,整体呈现供需两不旺格局。据记者查询官方网站统计,广州一季度共卖地23宗,收入57.4443亿元,与去年一季度卖地30宗收得土地出让金约263亿元相比,政府今年一季度收得的土地出让金同比下降了78.16%。
??与其他一线城市相比,如北京开年后40天内土地收入便超400亿元上海则在3月发力,市北高新10号地块以70.52亿元成为年度新晋地王,广州土地市场开局沉寂。去年,广州首场土地拍卖会就诞生了三块地王,而且1-3月每个月都有地王诞生,而今年一季度,推出的地块除有3块地流拍外,其余都是以低价成交。并且整个3月仅推出一块地拍卖。
??这或许与今年的整体供应计划有关,根据广州2015年建设用地供应计划,将推出1621.45万平方米地块。根据合富辉煌市场研究中心统计,其中居住用地计划供应量为409万平方米,较2014年土地供应计划大幅减少22%;而商服用地计划供应量为323万平方米,比2014年土地供应计划也大幅减少,降幅达37%。
??房企
??前20房企中仅6家实现业绩增长
??尽管从2014年底开始,行业政策层面不断有利好消息出现,但是2015年一季度,房企的销售业绩依然不容乐观,根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,TOP20企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。
??究其原因,克而瑞研究人士认为主要有以下几点:一是房企随行就市,放低姿态,在行业性常态下房企不再一味追求规模增长,而是采取房地产 多元化并举的方式,追求更稳健的发展;二是市场延续2014年态势,全国房价持续走低,置业者购房信心不足三是政策温和调整,企业普遍处于观望中,推盘量较少。
??此外,21家典型房企2015年销售目标同比2014年实际销售额,增长13%,增速同比下降9个百分点。除了融创今年目标无增长外,其他房企目标增长率均为正增长,但普遍增长率均在20%以内。而且相较上年,约3/4的企业目标增长率均下滑,典型如一、二梯队的绿地集团、融创等目标增长率降幅均超过19个百分点。
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