□金陵晚报记者 管伟
据媒体报道，国家税务总局近日下发了《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，表示严控二手房交易市场，杜绝交易中的“阴阳合同”，自2015年1月1日起，二手房评估值与市场价格之间的差距，各地下浮比例不得超10%，条件允许时取消下浮比例。涉嫌违法违纪中介机构和经纪人将列入“黑名单”，代理办税时予以严格审核。
“许多二手房中介为了撮合买卖双方成交，都会主动建议买卖双方签订阴阳合同，业界也把此称作为‘合理避税’。”一家颇具规模的二手房中介老总在接受金陵晚报记者采访时坦承，目前的二手房买卖中，签订阴阳合同的案例，至少占据二手房总成交量的四分之一。而一些规模较小的二手房中介，为了生存，签订的阴阳合同比例更高。
该人士表示，如果国家税务总局动真格的，这将对一些规模较小、实力较弱的二手房中介影响很大。
对于国家税务总局下发的二手房交易市场“阴阳合同”封杀令，南京一中介人士在接受金陵晚报记者采访时表示，“怎么实施？如何实施？没法实施！”
该人士表示，二手房的成交价格与新房的成交价格有很大不同。新房有相对统一的标准，如地段好、有景观、楼层好、采光好等，在同一期开出后，都有相对统一的价格。但是，二手房交易价格都是相对单一的，没有统一的标准，哪怕是同一栋楼，门对门，但因为装修不同，保养程度不同，卖房人的付款方式不同等诸多区别，二手房成交的价格也就大相径庭。
2015年起二手房评估值 下浮不得超一成
在二手房交易中，借助“阴阳合同”来实施避税的空间将再度遭到封杀。
国家税务总局近日下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，要求全国地税机关健全存量房(俗称“二手房”)评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理，其中明确提出：要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。对涉嫌违法违纪中介机构和经纪人列入“黑名单”，在其代理办税时予以严格审核。羊城晚报
