图为金科·廊桥水岸6月2日开盘现场买房人在等待选房
新浪乐居讯(记者 刘乾超)长达数月的政策消化逐渐复苏了北京的新房市场。随着5月末入市项目数量出现上涨，供应量终于得到一定程度的补充。进入6月，5月份最后一个周末六项目集中开盘的趋势虽然没有得到延续，但是市场需求渴望已被重新唤醒，开盘量上升与房源供应量仍处低位的矛盾或为新项目的销售创造一轮新机遇。
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根据新浪乐居不完全统计，6月首周，北京迎来两项目入市，均位于昌平，分别为御汤山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和金科·廊桥水岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。以上项目均为改善类产品，不过前者更偏向于高端定位，入市房型为总价1000万元起的独栋别墅。在刚需和改善型需求主打市场的背景下，起价刚过20000元/平方米的后者显然更容易创造热销局面。在刚刚过去的周日，仅拿出不到300套供应的金科·廊桥水岸便迎来近千人选房。
北六环外昌平改善型房源受追捧
6月2日，乐居记者来到金科·廊桥水岸开盘现场。在5月29日通过北京住建委审批之后，前述项目选择在拿到预售证的当个周末立刻开盘。
由于蓄客时间较为充分，周日上午9点30分，准备选房的人已将销售中心围堵得人满为患。签到处提供信息表明，上千人于上个周末来到现场参与了选房。
北京市房地产交易管理网显示，该项目此次开售房源共272套，因此相比较于庞大的排号量，供应远少于需求。
尽管住宅拟售价格区间在23200元/平方米至24800元/平方米，选房现场也有买房人交谈间表示“去年远不是这个价”、“现在买两居的钱去年能买三居”，但在当前楼市整体供应无法跟上的情况下，即使与去年相比有较大幅度的提价，此次90至140平米的二居至四居依然遭到追捧。
另一方面，随着供应开闸交易放活，倒房号者也再度现身市场。 根据记者观察，周日就有“号托”在开盘现场低声叫卖选房号。一些亲睐更低总价户型的选房人则对选房号的私下交易表示出了兴趣：“希望选到两居的户型，我排了两个月的号了，房款本身就200多万，要是能买到房子不介意再多花那一点儿钱了。”
供不应求仍存在 但临近年中开发商或将积极推盘
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1至5月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到36633套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少21406套，楼市供不应求的形势严峻。
而根据亚豪机构调查结果，6月份北京预计将有31个项目开盘，其中包括富力尚悦居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、京投万科·西华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等15个纯新盘，以及包括招商嘉铭·珑原 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金融街·融汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金茂府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、恒华·安纳湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金地格林格林 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等在内的16个老项目后期。
熟悉市场的买家能够发现，6月开盘项目中出现了多个2013年上半年市场热盘，如位于大兴的金融街·融汇、位于朝阳的金地格林格林。这些项目都曾因位置较好、性价比高受到买房人热捧，但住建委预售证的艰难批复阻碍了其进场脚步，排号量众但无法步入销售环节。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此分析认为，政府与开发企业的博弈还在继续，不过6月市场供应将有望创今年新高。
“很多原定在4到6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，整体市场中项目推盘时间将会不同程度的延后，但与4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，6月推盘量会有所增长。”
鉴于以上两方面考虑，他预计6月北京新房供应量将迎来今年市场新高，但由于预售证发放继续受限，新增供应量涨幅有限，进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局；市场供需与行政管制之间的博弈还在继续，交易均价继续保持稳中有升。
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