新浪乐居讯 (编辑 蒋超)倍受市场关注的南开天塔道地块今日下午出让。融创、鲁能围绕地王展开激烈争夺。最终北京顺义新城建设开发有限公司(注：鲁能集团控股)力克群雄，天塔道地块以总价46.2亿元、楼面价15000元/平方米加冕2012天津地王，溢价25%。2012天津土地市场华丽收官。
天塔道地块寸土寸金 未来打造高端商业
编号为津南天(挂)2012-117号的天塔道地块，位列年初天津24宗优质地块推荐榜首，展现出其超群的市场分量。区位黄金自不必说，其超高的商业体量和未来打造高端商业的规划，也令市场对该地块的归属兴趣倍增。
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24日下午天津土地交易大厅拍卖厅里人头攒动，各路人马齐聚见证2012天津地王的诞生。编辑注意到不仅有来参与拿地企业，金地、中粮等房企也在现场围观，气氛紧张。14:30分前，地块底价已由之前挂牌的36.96亿元攀升至37.09亿元，之后融创与鲁能集团进入拍卖环节。拍卖开始短短十分钟内，叫价就飙升至39.5亿元，两家房企你追我赶互不相让，众人都屏气凝神关注此起彼伏的举牌。价格在14:47分左右突破40亿元大关，而竞价两家并无罢手之意，甚至一度出现举牌混乱的局面。最终北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿元揽下天塔道地王，跻身2012年全国经营性用地出让金额前三甲。
天塔道地块位于南开区水上公园对面，四至为东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道、已出让地块。出让面积104324平方米，建筑面积308000平方米。天津市区黄金位置超过10万平米的大体量地块，近几年都较为罕见。围绕地王的争夺也从未如此激烈和扑朔迷离。拍卖前就有消息称，融创、天房、鲁能、金融街、中冶等诸多重量级房企均有意进场。而此前的夺地大热华润、保利，却以提前退出的姿态告别了这次鏖战，难免让人更加觉得悬念重重。
土地出让公告中对该地块建设要求做出了相当多的说明。比如1)商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)；2)住宅建筑面积不大于9.9万平方米且建筑限高200米；3)地下一层结合地铁出站口须安排商业设施，地下商业设施规模不小于3万平方米，该项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通；4)该地块商业业态需建设成为高端百货店或专卖店，并由竞买人缴纳履约保证金，引进的酒店品牌范围为洲际、万豪、伯尔曼、诺福特、康拉德、希尔顿、丽晶、凯宾斯基、半岛、柏悦等；5)临天塔道4.4万平方米沿街商业须于2013年12月31日前竣工并开业，临水上公园北路5.5万平方米集中商业须于2014年12月31日前竣工并开业，其余项目须于2015年6月30日前全部竣工。
根据如上规划，天塔道地块未来或将成为继小白楼之后又一地铁式购物汇集中心，不同的是这里主打高端，将与天塔道周边现有高端餐饮圈融合。特别值得一提的是，该地块和稍早前出让的的八里台师范大学地王仅一路之隔。它们与直线距离不超过一公里的尚未挂牌但以平整待售的手表厂地块，共同构成了八里台的“黄金三角”。高端商业和住宅的搭配令区域资源最优配置，近端便利交通完善配套，远端辐射奥城商圈，潜力不可小视，未来南开楼市的核心或诞生于此。
央企有出有入 鲁能首入天津
地王周边从不缺少新闻。就在竞买报名结束的当天，保利(天津)房地产开发有限公司总经理周涛在微博上名言退出。而此前风传意在将该地块打造为万象城的华润集团，也悄然罢手。央企的接连退出或和“地王”的敏感有关，或和公司整体战略布局有关，外人不得而知。
而此番拿地的北京顺义新城建设开发有限公司，看似名不见经传，实则背景深厚。北京顺义新城建设开发有限公司成立于2002年9月，由鲁能英大集团有限公司和北京财富房地产开发集团有限公司共同投资组建，注册资本3亿元人民币，其中鲁能英大集团公司出资55%。鲁能英大正是鲁能集团下属公司。首次进入天津的鲁能集团，虽名字陌生但也颇有来头。作为中超球队的“鲁能”可能更加知名，然而其始自1992年的房地产开发经验和实力雄厚的背景―国家电网更加令人不容小视。鲁能拿地的结果，证明央企终归没有让“肥水流到外人田”。毕竟有能力有魄力一掷数十亿元拿地的，除了央企又有几家？
关于鲁能集团，编辑在其官方网站上看到：“鲁能房地产业坚持住宅地产与商业地产并举，主要开发了北京优山美地、重庆星城、济南领秀城、三亚湾新城、海口海蓝椰风等项目产品，运营有多家五星级酒店和大型商场”。凭借对商业地产运营的丰富经验，鲁能的确和天塔道超高的商业性要求更加匹配。拥有国家电网雄厚靠山的鲁能集团，将在天津楼市交出怎样的答卷，让我们拭目以待。
