??新浪乐居（文/温巧平）从去年9月到现在，政策利好下，龙华新房的均价从3万涨到3.5万。再到如今的3.7万，只用了半年时间。目前市场对于龙华房价的争议不断，有业内认为，龙华房价“超过3万水分很大”，也有机构分析，龙华是刚需和改善型客户的首选。
??中联链家二手房研究院的报告称，龙华的房价因区位优势、地王效应而价格飞涨，三年实现了三连跳，预计年内破4，明年冲5的可能性较大。Q房网龙华区营业副总经理刘瑞也趋同认为，龙华区至少还有5年左右的发展期，一方面是新区建设，一方面是城市旧改。
??近十年来，龙华房价到底经历了哪此轮回涨跌，2016年，龙华房价冲“5”底气从何而来？
??龙华新房即将破4
??2014年，购房者惊呼龙华房价破“3”，而今年，龙华部分二手房楼盘已有均价破“4”成交的案例。龙华是目前除了前海自贸区外，霸占新闻头条最为频繁的区域。
??4月11号，龙华的星河传奇项目新盘加推均价达到3.7万元/平方米，让不少人大跌眼镜，该均价刷新了龙华的新房记录。更惊讶的是，准业主们还冒着风雨连夜排队。
??上周末龙华的港铁天颂首推641套房源，到场约3000多人，1300批认筹客户，开发商称均价为3.6万/平方米。据了解，购买港铁天颂的客户有小部分是港人，该盘是真正的地铁盘，龙华线直抵福田口岸，并且他们认为3.6万元的均价低于自己的预期，有部分小户型的均价只要3.3万元/平方米。
??据中联链家二手房研究院统计，上周（4.20-4.26）龙华片区二手房均价已经达到30755元/平方米。龙华的房价因区位优势、地王效应而价格飞涨，三年实现了三连跳，预计年内破4，明年冲5的可能性也非常大。
??乐居记者了解道，大部分客户看中龙华与福田的距离优势，坐地铁20分钟就能到达会展中心站，25分钟就可以到达福田口岸，这对于在福田、罗湖上班的白领是一大吸引点。
??业内：龙华受益旧改“高房价”不是梦
??Q房网深圳龙华区营业副总经理刘瑞报告中表示，预计龙华区至少还有5年左右的发展期，一方面是新区建设，一方面是城市旧改。新区建设大概3-5年完成，包括商业配套和学区配套等，延伸到老区和坂田区的城市更新约需5-10年的时间。
??目前龙华还有一些核心区域，如坂田、华为一带、龙华中心区万佳一带的旧改以及老区中心区：清湖、龙华地铁站，东环路、西环路一带的旧改都在逐步推动，且以大型综合体为主，目前均价在2.8万左右，预计旧改后，价格一定会涨起来，逐渐靠近新区。
??刘瑞对于龙华区价格虚高存在泡沫的观点，并不赞同，在他看来，龙华作为深圳人文的第二中心区，福田的后补区域，价格会逐渐跟市区拉平，随着未来城市轨道网的推进，地铁覆盖会到龙华的各个区域，交通一旦完善将带来极大的利好，预计房价会达到5万左右。这与多家代理机构的预计一致。
??龙华房价是“波动区”投资客须谨慎
??值得注意的是，龙华新区的房价在整个深圳而言，是脆弱的波动区。在2007年楼市利好行情下，不少投资客积极入市，但到2008年龙华房价现拐点，一批投资客被套住。
??2006年龙华房价从6000元到直逼9000元/平方米。
??2007年，是龙华的狂欢年。当年最受关注的大盘金地梅陇镇，均价破万，当时在三个月内，房价从10500元/平方米涨到15600元/平方米，涨近50%，不过这已经是最后疯狂。
??2008年，在全球金融危机和楼市调控影响下，深圳房价大跌，龙华成为重灾区。二手房价位已低至6000-8000元/平方米，该房价远远低于2008年年初出让的限价房的限售价格，并与2007年拍卖地块的地价持平。
??同样的情况也发生在2010-2011年，龙华片区开发商同样面临“活不下去”的困境。龙华楼盘出现滞销，保值回购、零首付等“创新”营销手法也风靡一时。
??而到了2015年，在政策刺激下，深圳市场走势强劲。业内认为此时楼市行情与2009年高峰时相似。因此，对于龙华是否超前透支目前房价，又是否值得入手，业内人士的观点几乎一致，刚需买房要趁早，投资客不可盲目跟风。
