又逢传统的楼市旺季，记者查询青岛网上房地产网获悉，预计在9月开盘或加推的项目达到43个，同比去年上涨六成多，似乎预示着“金九银十”的到来。保利、海信、华润、世茂、万科等大开发商均有新产品入市，而它的前奏在8月末已经响起。入市楼盘中“新面孔”占多数，并且集中在李沧、城阳及黄岛区等刚需板块。在历时一年半需求持续释放的情况下，专业人士普遍认为，市场不会出现爆发性的上升。
欢乐滨海城新盘8月底亮相
上周六，保利香槟国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首期正式开盘，标志着环湾大道以西欢乐滨海城终于迎来首个商品住宅入市高潮。香槟国际是保利在2011年初上一轮楼市高潮时通过土地市场竞得的项目，历时两年半多，终于千呼万唤始出来。据了解，保利香槟国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首期推盘95套，均价约1万元/平方米，当日售罄。首期小批量推盘，说明在这个新板块，开发商推盘比较谨慎，同时也在价格“试水”。
同在欢乐滨海城，绿地新里海德公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)紧随其后，也在8月底推出，9月份会持续加推。据悉，两个项目后续的开盘详情，仍要根据首期的市场反应而定。欢乐滨海城板块已蓄势多年，上述两个项目在九十月份的销售若有上乘表现，将确立置业者对整个区域的信心。
新都心将是9月热点区域
9月，市区北部区域海信依云谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、绿城诚园、伟东幸福之城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)四期等新项目均会开盘，在城市核心区华润中心·悦府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、世茂拾贰府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也会有后继产品推出。但新都心仍会是青岛楼市最不平凡的地产板块，和达中心城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和保利叶公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等住宅、商业新盘将集中入市。
如今的新都心已经聚集了佳世客、凯德广场、欧尚超市、麦凯乐、居然之家等商业项目，拥有和达中心城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、福州路万科中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)两大步行商业街区，台柳路、合肥路、黑龙江路等城市主干道还会成为新的商业街区，区域内规划建设有多个写字楼、酒店，新都心成为市区新的商业中心已为时不远。
9月份和达中心城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等商业综合体均会有首期商铺产品推出，其中和达中心城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出的商铺面积约50~200平方米，以沿台柳路为主。同时，和达中心城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也会有住宅组团在9月份开始销售。在新都心黑龙江路东侧，保利叶公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也将在9月份入市，首期以八九十平方米为主，它是9月份保利重点推出的新项目之一。叶公馆的区位优势还在于它与浮山新区相接，能享受到已经成熟的城市配套，通过合肥路直接海尔路，便捷地进入崂山区。
刚需小户型不再难买
近几个月来，小户型销售火爆甚至频现“日光”的势头让不少楼盘纷纷“舍大保小”。户型最小的新盘为城中城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，主推40~50平方米小户型，非常适合刚需购房者，预计在9月底入市。伟东幸福之城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中南世纪城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、招商海德花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金色海湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、云龙港湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、盛华未来城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及海尔山海湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等新盘最小户型都设计在40~60平方米之间，大多分布在李沧、黄岛两区。此外，9月国信紫云台也将推出小户型酒店式公寓产品，面积以30~50平方米为主。
纯新盘则多以“刚需”“低价”等字眼吸引眼球。如定于9月8日开盘的海尔鼎世华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)团购，交5000元可享一次性付款95折、贷款96折的优惠，与不远处的中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)上万元房价相比，价格优势凸显。城阳的中交阳光屿岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，为世界500强中国交建入青首个楼盘项目，9月首推高层85~89平方米户型，虽然价格未定，但可以确定的是将低于周边楼盘大多数6字头的售价。
别墅项目同样不缺
在小户型的围攻下，豪宅上市就表现的更为显眼。“千呼万唤始出来”的少海熙湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是胶州市稀有别墅群，预计开盘时间在9月，面积从295平方米到645平方米不等，价格在400~1500万元之间，与其他新盘相比，不论是面积还是总价，熙湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)都可谓是名副其实的豪宅。
无独有偶，选择在9月问世青岛印象金沙滩 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)与少海熙湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)相比有过之无不及，联排别墅面积在270平方米到770平方米之间，虽然价格方面还处于待定状态，但是“听海别墅”、“亲海洋房”的名号已经将其划归豪宅之列。老胶南的建邦听海 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也将推出76套“双层双拼”别墅，户型面积在300平方米左右，定价高达2万元/平方米。
据了解，位于夏庄的别墅新盘海信依云谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)产品有380~450平方米的联排和485~1000平方米的独栋，在经济型别墅横行的当下，海信还是坚持高端产品战略。夏庄在城阳南部与李沧北部近在咫尺，海信将依云谷定位于城市别墅。
成交量有下滑可能
政策层面相对稳定，青岛楼市入市楼盘多、市场处于上升通道，这都是“金九银十”的有利因素，而不利因素也不容忽视，从去年下半年以来市场持续旺销，已释放了大量需求。在供应量骤增的情况下，市场的需求量未必会相应地快速上升。
近期，国内房地产专家杨红旭在分析全国市场形势时认为，下半年市场爆发的可能性不大，9月份、10月份月度成交量难以超过3月份，甚至也超不过去年12月份和今年1月份的高点。所以，四季度成交会有反弹，价格的环比增幅可能还会有所扩大，但是扩大之后也难以超过3月份，这是大爆发之后的小反弹。
综合来看，决定今年“金九银十”成色的是“价格”，置业者尤其要关注影响区域价格走势的大盘项目的定价和销售业绩。
本报记者 陈璐
