新浪乐居讯 今日，武汉市住房保障和房屋管理局办公室下发《市房管局关于调整武汉市新建商品房预售资金监管比例的通知》，并对武汉市新建商品房预售资金监管比例作出调整。
通知指出，重点资金监管资金标准比例由原来的三档比例25%、30%、35%分别下调10%。其中，对房地产开发企业商品房项目形象进度达到结构封顶并已支付完封顶工程费用的开发企业，重点监管资金标准调整为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到项目1/2并已支付相应工程建设费用的，重点监管资金标准调整为项目总预售款的20%；未支付工程费用的，重点监管资金标准调整为项目总预售款的25%。
对此，新浪乐居第一时间采访到业内人士：
庭瑞吴俊鹏：前期监管效果达到 监管重点在于自身
庭瑞品牌总监吴俊鹏表示，此次预售资金监管下调说明前期监管达到了一定的效果，政府在政策实施过程中不停的修正和微调，觉得一方面必须要实行资金监管，另一方面又不需要如此大的力度，因此才会降低比例。
另外，随着目前房企在社会发展中的作用越来越大，政府对企业的扶持和帮助也越来越大。预售资金监管本身是针对一部分资金流比较差，缺少社会责任感的企业，而对于具备社会责任感、良性发展的企业而言，监管重在自身的约束能力。改善企业管理，提高经营能力，不断“修为”自己而努力发展，而不应该单单依靠政策的监管。
菩提金翟玉莹：对武汉房地产市场利好
在菩提金集团营销总监翟玉莹看来，由于“预售资金监管下调10个百分点”的消息刚刚出来，目前时间太短还看不到效果。要等到实施一定时间之后才能看出调控的效果。此外，下调预售资金监管比例，对房地产企业肯定是利好，对于企业的现金流，缓解资金压力方面都具有很大的作用。对于武汉房地产市场也是一个利好。
新华联荣毅：此举是为了缓解房企资金压力
武汉新华联不动产销售经理荣毅表示，国务院办公厅近日发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》要求，继续认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。目前房地产项目调控严厉，监管部门也一再强调房地产贷款风险，让开发企业面临不小的资金压力，此次下调预售资金监管比例，希望够缓和开发商的资金压力，促进房地产市场平稳有序地发展。
中科辉创杨铭：预售金监管比例下调经过深思熟虑
中科辉创策划总监杨铭认为，“预售资金监管比例下调”是经过深思熟虑之后的政策，缓解了开发商资金压力的同时，也能较好的调节房地产市场。首先，目前市场由于“钱荒”，各大行都收紧房贷令(贷款)周期加长，使得近期成交量大跌；另一方面，近期开发企业在信托、基金等融资渠道被堵死，资金压力较大，而此举刚刚可以缓解开发企业的资金压力。
渡边地产刘娜：促使商品房市场稳定发展
渡边地产策划总监刘娜认为，预售资金监管比例普降，预示政府调控力度降低，为开发商缓解资金周转压力。商品房预售行为存在着一定的法律风险，通过有效的商品房预售资金监管是非常有必要的。但是资金监管的比例在执行过程中，可以发挥杠杆调节作用，在一定程度上也显示政府对房地产市场进行调控的力度。此次，全市资金监管比例普降10%，也是为开发商资金解压，避免开发商资金链断缺，促使商品房市场的稳定发展，给当前中国经济的发展增添一丝动力。
浦江筑城梅水雄：或增加房价上涨预期
武汉此番下调预售资金监管比例，浦江中国市场研究总监梅水雄认为：1. 此举能够缓和开发商的资金压力，促进市场行情的转好；2. 显示出在当前宏观经济尚未真正复苏前，开发商被松绑； 3. 会改变市场预期，增加房价看涨预期 ，但值得关注的是，改变预期，开发商的资金紧张得到缓和，更加不愿意降价，甚至提价的愿望增强，所以是增加房价上涨预期，而不是直接促进房价上涨。
