??受降准、降息等政策鼓励，春节以来深圳住宅市场便迅速恢复1月热度。月中两会释放房地产市场“求稳”信号之后，3月30日又连续迎来央行和财政部的“大礼包”。受此影响，3月深圳一二手成交量环比2月份涨幅巨大。
??昨日，深圳市规划与国土资源委员会房地产成交数据显示，3月份深圳新房成交了46 .54万平方米，环比大增136.72%，同比增78 .6%；成交量达到4854套，环比涨144 .5%，同比涨72 .2%。但受供应结构影响，在2月份全市一手住宅成交均价涨至历史最高点后，3月回落4 .9%至26566元/平方米，但同比仍出现较大涨幅，上涨13.3%。同时，全市二手住宅共成交7016套，环比上涨37.1%，同比上涨44.2%。
??新房成交环比暴涨，开发商观望推盘放缓
??深圳中原地产统计的新房成交数据显示，3月份新盘成交量前十楼盘中，地处福永、观澜等关外区域的楼盘占比达到一半以上，且均价多在2万元/平方米上下。而2月份成交主力楼盘多在3万元/平方米以上，导致新房均价出现微跌。
??但成交量的放大，使得市场表现出的“假期后”特征明显。按往年惯例，2月份受春节假期影响，一般为全年成交量低点。因此，3月份，深圳新房成交了46.54万平方米，环比大增136.72%，同比增78.6%；成交量达到4854套，环比涨144.5%，同比涨72.2%。
??与此同时，开发商推盘节奏明显放缓。数据显示，去年3月份新房推盘量约为20万平方米，但今年推盘量为7.5万平方米，较去年同期减少近六成，也仅为上月的一半。有7个入市项目入市或加推，约半数位于龙岗区。深圳中原地产研究经理王飞分析认为，推盘量下降，一方面受节后时间影响，但更主要的原因是开发商也在静候“两会”后房地产政策调整。
??市规划国土委网站显示，3月全市仅有3个住宅项目取得预售许可证，共推出567套商品住宅。也有分析认为，是开发商已于2014年底大势走量，致使节后新房供应情势较为冷淡，小过预期。
??新政催二手成交回暖，价格预期上涨加快
??去年沉寂了大半年的楼市成交在四季度开始奋起直追，在去年11、12月和今年1月，深圳二手住宅成交到了6266套、8670套和8706套的高位。经过春节的短暂调整后，市场于节后迅速回升，之后稳定在高位。据美联物业监测，每日成交量保持在350-400套，成交分布较为均匀，其中龙岗、福田分别以1512、1475套保持一、二位。
??中联链家分析，二手住宅成交快速摆脱春节月的低量状态，且明显高于同期，主要有两个方面原因：一是政策利好，3月央行降息、两会提出支持自住和改善需求；二是春节后首月历年来为楼市旺季，买卖双方入市都十分的积极，而今年更为活跃。根据中联链家二手房研究院监测，3月新增盘客量都创下近一年的新高。
??价格方面，虽然官方数据无法体现二手住宅成交均价，但从各家中介研究机构数据显示，3月深圳二手住宅价格上涨呈现加速趋势。尤其是在“3·30”新政落地之后，业主趁势提价5%-10%非常常见，市场也出现众多因担心付出更多成本而入市追涨的购房者。
??从数据上看，深圳中原地产领先指数样本楼盘的均价为32504元/平方米，188个样本楼盘中有81%出现价格上涨，且53%的涨幅集中在5%-10%之间。而美联物业(深圳)蓝筹住宅样本价格为25825元/平方米，上涨0 .45%，涨幅有所回升。中联精准指数样本楼盘成交均价则为29948元/平方米，创下历史新高，环比上涨2.53%，价格上涨的占61%，涨幅和比例也是一年来的最高值。
??从市场反应看，3月30日当晚深圳二手房出现“抢购现象”，看房量、签约量大幅增长，同时也伴随着业主突然反价、提价。此外，政策明朗后的新房市场在4月份也将迎来推盘高潮。据深圳中原地产统计，4月份将有24个新盘待入市，有望创下新的量价高峰。由此，中原、美联、中联等机构观点趋同，都看好下一阶段楼市趋暖，供需两旺行情仍会延续，而新政出台后二手业主普遍上调报价，新一轮的涨价潮或将来临。
