2014年即将到来，回顾将翻篇的2013年，东莞楼市可谓量价齐升。据东莞中原地产和合富置业粗略统计的数据，2013年东莞楼市成交量增幅约为25%；而商品房均价约为8750元/平方米，涨幅在5%～6%之间。
多名业内人士认为，2014年将有多重因素支撑东莞房价继续上涨：地价上升、品牌开发商越来越多、精装房趋势越来越明显、更多广深客前来东莞置业……都将促进东莞房地产市场成交量价继续攀升。
回顾
成交量大增25% 均价微涨5%
2013年即将结束，记者近日从东莞中原地产策略研究中心和合富辉煌东莞市场研究部了解到，两家机构的数据虽然略有出入，但有一点是相同的：2013年东莞楼市成交量的增幅约为25%，均价涨幅则在5%～6%之间。
全年成交“量涨价稳”
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺告诉记者，去年的商品房成交量为600万平方米，而今年的成交量会接近750万平方米，增幅在25%左右。
房价方面，2013年东莞商品房均价约为8750元/平方米，相比2012年的8277元/平方米上涨了约6%。“6%的价格涨幅还算是比较理性的，一般10%以内都可算是理性增长。”李兴旺表示。中原地产的数据也显示，2013年东莞住宅均价在8300元～8777元/平方米之间，增幅约为5%。
相比之下，全国很多一线城市2013年房价的涨幅都在10%以上。而东莞虽然成交量高涨，但价格却一直比较平稳。“东莞房地产市场表现出良性平稳、健康发展的特征，值得倡导。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示。
临深片区带动作用明显
2013年东莞楼市成交量的增幅较为明显，究其原因，李兴旺认为，临深片区(指塘厦、清溪、凤岗、樟木头四个镇)开发商的带动起到了明显的促进作用。
数据显示，光是塘厦镇的成交量就占整个东莞楼市成交量的13%，四个镇的成交量占全市的30%以上。而在2012年，四镇的成交量占比仅为23%。房价上，临深片区的涨幅也在10%以上，领先全市房价涨幅。
同时，个别开发商的带动作用也很明显。李兴旺称，光是塘厦碧桂园一年的成交量就达5000～6000套，体量相当大。碧桂园价格低，号召力强，对东莞房地产市场影响很大；还有万科十多个盘的开发和成交，都促进了整个楼市成交量的提升。
此外车德锐还提到，2013年东莞楼市二三级联动特别多，也为一手房市场带来了不少二手房客户，促进成交。
预测
多重因素支撑房价继续上涨
多名业内人士认为，2014年东莞房地产市场成交量将继续稳中有增，不过增幅不会很大。“因为2013年已得到很大的释放，因此2014年不会有很大的增长。”李兴旺表示。
关于房价，业内的声音基本都是“平稳上扬”。车德锐认为，在多重利好因素的刺激下，明年房价的涨幅预计会比今年大。李兴旺也称，预计明年的涨幅在10%左右，“这个增长幅度也是理性的，今年广深的房价涨幅已达20%左右。”
业内人士称，对2014年房价起到支撑作用的因素有多个。其一，2014年有项目推出的品牌开发商会更多，这意味着项目的品质更高、投入更高，价格自然就会上升。而且，2014年上市的优质地块项目比较多，精装房的趋势也越来越明显，这些因素都会令2014年的均价上涨。
其二，由于广州、深圳的楼市政策持续偏紧，将会促使更多广深客前来东莞置业，助推成交量价的提升。
其三，2013年的地价比2012年涨了近20%，这很可能会体现在2014年、2015年的房价上。事实上，自2009年以来，东莞地价就基本上每年上涨10%。而近两年的房价表现一直比较平稳，在累积作用下，2014年的房价更有可能会进一步上升。
另外，2014年推出市场的160平方米以上大户型比较多，而东莞大户型近两三年来一直比较滞销。根据以往的经验，大户型往往3年释放一次，加上2014年“单独二孩”政策有望放开，正好为大户型的释放提供了一个契机。大户型的均价一般较高，自然也会拉高全市住宅均价。
热点区域解读
“临深”是热点 水乡发展快
2013年东莞临深片区是无可争议的热点区域，业内人士认为，由于有更多利好政策出台，2014年临深片区将继续保持火热。
首先是交通方面的利好，比如梅观高速明年可能取消收费，这将有力地拉动深圳客前往东莞置业，对临深片区的房地产有很大的促进作用。其次，深圳北的建设继续推进，莞深之间也会加速融合。
另外，随着近期一二线城市楼市调控全线升级，“深八条”的出台将加速深圳客入莞。而从长期来看，莞深同城的步伐加快，将有越来越多深圳客成为东莞楼市的重大动力。
水乡片区也是东莞楼市2013年的一匹“黑马”，业内人士称，水乡片区的建设使得该片区的房地产市场2014年也会继续释放。
目前，东莞水乡片区部分镇街的房价上涨很明显，由于临近广州且房价差距甚大，中堂、麻涌等镇的房地产项目吸引了不少广州客，因此2013年的房价也从5000多元/平方米涨到6000多元/平方米、7000元/平方米，涨幅接近20%。“目前，水乡地区或许还算不上东莞楼市的热点区域，但发展相当快。”车德锐表示。
此外，大石龙片区也开始兴起。随着2014年新石龙火车站的启用，以及轻轨R2线很有可能通车，这些利好政策都将使得大石龙片区房地产市场得到大力发展。
发展商声音
石凯成(中惠熙元品牌营销中心总经理)：2013年以来，在稳定的政策环境及刚需积极入市的双重影响下，东莞楼市淡旺季不明显，热销局面一直持续。
随着东莞市政府“十二五”规划的推进，与深圳一体化趋势的加深，未来莞深同城将成为珠三角一体化的重要一笔，东莞城市化的发展程度将会越来越高，城市影响力和价值也会越来越大。
尤其是东莞水乡片区一体化的规划，将改善水乡片区市政配套和交通状况，刺激水乡镇街的楼市发展。我相信，未来东莞楼市仍将处于热销轨道上，成交量和价格会稳步上升，总体而言就是“价稳量稳”。
段吉超(东莞市长安鸿艺房地产开发有限公司营销总监)：2013年东莞楼市整体发展不错，成交量居十年来榜首。相对北上广，东莞楼市的发展还是相对平稳的，价格比较合理，加上2013年开发商大多以走量为主，一定程度上也促进了成交。
个人认为，加快立法的房产税将大幅削弱不动产的投资空间，降低市场投资投机需求比例，大大改善目前楼房的空置率。以房产税代替行政性政策调控，有利于市场的稳定发展。不过，东莞房地产市场还是比较平稳，相对来说，投机比例以及房屋空置率都不高，因此2014年将延续2013年的火爆，而房价也会稳中有升。
李纯杰(东莞市晶和实业集团有限公司总裁)：2013年东莞楼市量价齐升，以刚需房为主，全年成交量估计将达750万平方米左右，同比增长超10%。而且价格相对平稳，同比增长不超过10%。
2014年东莞楼市估计也会延续这股旺销势头，但量价齐稳，还是以刚需为主。同时，随着东莞快速交通的不断开通与完善，会吸引更多广深客户到东莞置业。
