与诸多专家事前预料的一样，今年5月份全国房价形势依然涨声一片。6月18日国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市环比仅3个城市下跌，相反上涨的有65个；而同比仅温州“一城独降”。
数据显示，今年5月份，金华新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨2.3%，分别实现“七连阳”、“三连阳”。更具标志性意义的是，5月份金华新建住宅价格定基比自调控下跌以来首次转正，上涨0.2%。所谓定基，就是以2010年的价格为基准。换言之，通过连续7个月的上涨，金华房价已收复了调控回调以来的“失地”，重新回到了2010年的水平。
全国房价涨声响成一片
从全国来看，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。
二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为12.8%，涨幅比4月份回落的城市有5个。
房价冲高但涨势在减缓
在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来，房价虽然涨势不止，但涨势在减缓。这就像一列高速行进中的列车，虽然仍在不断往前跑，但速度已经慢了下来。
5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个，环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。
二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个，福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上；二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。5月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。
5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但国家统计局也坦承，目前房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
中央支持首套信贷需求
房地产行业在某种意义是政策市，调控政策、信贷政策，政策导向决定走势。因此，不少业内人士分析，房价涨势不止，与国内宏观大背景有直接关系。前阵子，不少一二线城市“地王”重现，而新“国五条”温柔落地后没有再出现新的调控动作和措施，加上房产税“只闻楼梯响，不见人下来”，因此业内对房地产的各种预期纷纷向好。
6月19日国务院常务会议研究部署金融支持经济结构调整和转型升级。鉴于目前实体经济形势不容乐观，经济面临继续下行压力，中央明确要支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。
很多开发商预判，在这样的背景下，继续出台抑制住房消费需求的调控政策可能性大大降低，年内调控维持现状的可能性较大。政策的对赌、地王的频现、各路资金的持续涌入、还有持续上升的人工成本，都在背后推高房价。
三年时间挤泡沫换健康
虽然金华房价在持续回升，新建商品住宅价格已恢复至2010年的水平，但应该理性来看待这一涨势。首先，经过2012年持续快速的下跌，金华房价的泡沫已被迅速挤出，具备了重新健康上行的基础。
其次，这一波上涨与刚性需求受长时间抑制集中爆发式释放有很大关系，进而带动了部分改善性需求的跟进。今年一季度金华市区新建住宅和二手房成交先后放出天量，拉动了价格的回升。
第三，回头来看2010年开始的宏观调控，无疑具有重要的意义。当时，金华房价一路飞涨，大小楼盘纷纷逼近或越过万元大关。三年前与三年后，同一价格水平，意味着什么？意味着调控为金华房价整整腾出了三年的时间，用时间换房价空间，挤泡沫换健康。
从后期走势来看，五六月份金华房地产成交势头明显减缓，局部重现观望苗头。而且，七八月份的高温季节即将来临，楼市或将进入传统的淡季。正如国家统计局所预计的，房价涨势将继续减缓的一样，未来金华房价总体温和上行的可能性较大，目前尚不具备大幅持续上行的动力。
