一、 市场导读：
??1、9月，全国重点监测城市商品房市场整体呈现增涨的态势，供求比约1.2。
??2、9月，整体商品住宅环比出现供应量上涨，成交量微跌的局面。其中一线城市住宅市场除深圳外供需均位居前列，活跃度较高；二线城市中沈阳和重庆市场表现较突出。
??3、从产品线结构来看，9月再改住房为市场成交绝对主力，占比57%。
??4、从库存情况来看，9月重点监测城市商品住宅库存压力增大，其中一线城市除深圳外其他三地均低于市场平均水平；而烟台和惠州存在较大存量，库存压力大。
??5、从非住宅成交情况来看，9月一线城市北上广和重庆为非住宅成交热点城市。
??二、 全国商品房市场分析：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，全国重点监测的25个主要城市商品房市场整体呈现供应上涨，成交持平的态势。其中上海、广州和重庆分别供应商品房343.68万方、310.09万方和216.59万方，成为供应量较大的城市。
??北京、上海和重庆分别成交商品房255.33万方、246.24万方和201.45万方，为成交量较大的城市，其供求比分别为0.52、1.40和1.08。而本月广州共计成交183.29万方，位居其次。
??表一：全国重点监控城市商品房供求表
??数据来源于：汇集源数据中心
??表二：全国重点监控城市商品住宅供求表
??数据来源于：汇集源数据中心
??（一）住宅供应情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，全国重点监测的25个主要城市的商品住宅供应量环比增涨36.75%。本月共供应商品住宅145218套、面积1476.73万平方米。其中广州商品住宅新增供应25878套、面积277.26万平方米，为供应量最大的城市，其次是上海，两个城市供应量均超过200万方，供应大增。
??数据来源于：汇集源数据中心
??（二）住宅成交情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，全国重点监测的25个主要城市的商品住宅成交量环比出现微跌，跌幅为3.46%。本月共成交商品住宅131802套、面积1394.94万平方米。其中上海成交商品住宅18067套、面积194.28万平方米，为成交量最大城市，北京、重庆、广州和沈阳紧随其后，也是本月成交量超过100万方的城市。
??数据来源于：汇集源数据中心
??（三）住宅产品线成交情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，全国重点监测的25个主要城市的再改住房为成交主力，占比57%。其中沈阳和重庆的首置住房相对其他城市比值更高；深圳的首改住房的需求得到释放；而徐州、遵义和南昌等三、四线城市主要集中成交再改住房；高端需求相对集中在广州和贵阳等城市，比重较高。
??本月重点城市住宅成交产品线基本保持相对稳定的状态。在城市整体规划和人口结构没有太大调整的情况下，产品结构相对稳定。
??注：首置房面积段：0-65㎡，首改房面积段：65-90㎡，再改房面积段：90-144㎡，高端房面积段：144㎡以上。
??数据来源于：汇集源数据中心
??（四）住宅库存情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，全国重点监测的25个主要城市的住宅平均存销比为11，环比出现增长。从存量较大的十个城市来看，贵阳、深圳、烟台和惠州等城市的商品住宅存销比均高于平均值，其中以烟台和惠州的住宅存销比最高，处于高位运行状态。进入楼市“金九”，各大开发商均加大推量扎堆入市，供应量出现明显上涨，库存压力有所增加。
??数据来源于：汇集源数据中心
??（五）非住宅成交情况：
??根据“汇集源数据”统计显示，2015年9月，全国重点监测的25个主要城市的成交商品非住宅48411套、面积353.44万方，环比上涨17%。其中北京成交商品非住宅6787套、面积76.12万方，为成交量最大城市，其次是重庆和上海。在非住宅市场中商业商务占比较大，而一线城市的商业商务市场相对其他城市更趋于成熟，非住宅市场更加活跃，成交保持领先地位。
??数据来源于：汇集源数据中心
