图为润园翡翠城售楼中心内 众多看房客户咨询新盘信息
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)上周末哈尔滨仅2家楼盘开盘，自“五一”小长假过后，哈尔滨楼市连续两周新房入市量表现比较平淡，不温不火的房展会草草收场，到目前为止仅2盘入市加推。哈尔滨市同程远景地产营销策划机构统计，上周哈市共成交1834套商品房，环比上升72.85%。新房供应的减少与旺盛的市场需求促使新推楼盘去化率一直维持在高位。新浪乐居调查发现，尽管5月前两周成交的户型以百米改善型为主，但80㎡以下的中小户型占成交的35%，5月中旬多个开发商预计开盘推出中小户型，特别是不少纯新盘计划入市，首次开盘均打算推出刚需小户型房源。
理想0451月去化100套领衔道里众新盘
据悉，上周仅有会展城上城二期、龙鸿怡家这2家楼盘入市，共推出300多套新房。虽然上市房源量不大，但是产品类型覆盖刚需、改善及商业。以道里开盘已久的郁金台、漫步巴黎、鑫都丽水雅居为例，每月的去化量均在10套以上，其中漫步巴黎一期现房起价7200元/㎡，二期现房起价6500元/㎡，漫步巴黎三期起价6600元/㎡，每月去化在20套以上；润园翡翠城和湖景春晓依托老城区交通和商圈便利，月去化均在25套以上，其中湖景春晓还有近3分之1存货。位于工农大街146号，即原哈尔滨印刷包装机械厂的新盘理想0451总户数1800套，继入市以来关注度居高，定位30-80㎡中小户型，尚未开盘便蓄水百套。
图为位于工农大街的理想0451售楼中心 小户型字样抢眼
多个新盘推刚需房 业内：新房要更合理定价
目前哈尔滨市场上刚需和改善房源为主流，特别是当道里、道外等传统刚需板块均卖起大户型时，让不少刚需抱怨买不到房。过这一现象本月将有所缓解。经过前四个月的集中去化，从5月开始，后续将有多个楼盘推出刚需房源，特别是不少纯新盘将入市，将为刚需补货。道里区福顺尚景和南岗旗凯丽园5月认筹风生水起，也有大批量小户型推出，福顺尚景新上市房源面积30-190平米不等。而旗凯丽园预计5月下旬入市，推出26-90平米的中小户型房源，预计起价5380元/平米。
哈西的纳帕英郡2期5月20日左右也将推出新品，面积38-115平米，毛坯交付，预计单价万元以内，使用46㎡52万起。哈西鲁商松江新城18日洋房入市。新浪乐居了解到一些纯新盘入市打算采用低开高走的定价策略，对于刚需购房者而言5月份算是一次不错的淘房机会。
进行3期开发建设的漫步巴黎出货速度奇快 目前存量已不足3分之1
财经评论人吴其伦微博指出，近来，各地楼市逐步降温，成交量随之下跌。“究其原因在于，一是新政之后的恐慌情绪已逐渐平静，二是新政之后的较大量的成交透支了需求，三是政策层面已现从紧迹象，地方出消极新国五条执行意见住建部即金星摸底即为明证，四是供应方依然死扛房价，难以激发市场需求，尤其是自住及改善需求。
“从去年开始，刚需房一直是市场主打，不过今年价格预计会有所波动。从预售证从严审批和放缓下发速度上看，今年物价局对老盘价格审批非常严，新房相比老盘来说，定价压力小一些，不过后续去化压力依然存在，建议合理定价。”业内人士分析后续还是存在库存上涨压力，新房在定价时应该合理。
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