南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块经过多轮举牌，最终由保利置业旗下的保睿房地产拍得。保睿地产力挫万科、中海以30.3亿元拿下南沙地块，楼面地价5224元/m2。
日前，备受多家房企关注的南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块经过多轮举牌，最终，保利置业旗下的保睿房地产销售代理有限公司力挫万科、中海等大房企，以30.3亿元成功拿下，折合楼面均价5224元/m2，溢价率为51%，该地块因此成为南沙新地王。有市场人士就指出，对比之下，南沙的地价一年才涨了2000元/m2，这与芳村、番禺接连出现的地王相比，其价格并不算离谱。需要关注的是，2013NJY-2地块在未拍之前，就已经是地王了。
日前，备受多家房企关注的南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块经过多轮举牌，最终，保利置业旗下的保睿房地产销售代理有限公司力挫万科、中海等大房企，以30.3亿元成功拿下，折合楼面均价5224元/m2，溢价率为51%，该地块因此成为南沙新地王。本次竞拍吸引了万科、绿地、保利置业、恒大、路劲、广奥六家房企参与。
此前，南沙的地王由富力地产在2012年10月创造，当时的成交总价为6.55亿元，楼面地价为3287元/m2。
南沙地价年涨2000元/m2
有市场人士就指出，对比之下，南沙的地价一年才涨了2000元/m2，这与芳村、番禺接连出现的地王相比，其价格并不算离谱。而且，需要关注的一点是，2013NJY-2地块在未拍之前，就已经是地王了。
据了解，该地块属性为二类居住用地和小学用地，总面积近20万平方米，容积不超过3.2，建筑面积约58万平方米，起拍价200260万元。折合楼面价3453元/m2，未开拍已是地王价。在网上竞拍阶段，该地块已得到5家竞拍。
尽管该地块顺利成为南沙的新地王，但有房企人士则直言地价仍在预期之内。目前，南沙已升级为国家级新区，板块内有配套的政策加以支持，加上其所处的区位和独特的地理优势，大南沙未来可谓发展潜力巨大。
地理位置优缺点均突出
从价格看，目前南沙楼价已经跨过了“万字头”，以5224元/m2的楼面价匡算，未来住宅的售价也只是在“万字头”以上就可保本，从这个角度看，该地王的价格确实不算太高。
据地块本身的条件而言，可谓是优缺点都相当明显，知情者指出，其优点是由三个地块合并而成，是南沙今年推出的最大一块住宅用地。其距离地铁4号线黄阁汽车城站约1公里，算得上是地铁概念盘。但短板在于地块南侧为黄阁松庐陵园。不过，政府早在出让地块之前，就已经利用规划来规避地块“靠近陵园”这一短处。其中，南沙NJY-2地块中的地块二最靠近松庐陵园，但公告却显示其将规划建成一处包含30个班的小学，不作为住宅功能。而距离陵园相对较远的地块三和地块一则作为居住用地，规划为配套菜市场和幼儿园的住宅小区。
业界人士进一步指出，基于其建筑面积多达20万平方米，因此，开发商在规划上就有足够扬长避短的空间。
又有6宗南沙地块今日出让
南沙新地王顺利诞生，也带动了南沙的推地潮，根据出让公告显示，本周五南沙将正式拍卖2013NJY-4、5、6、7、8、9号地块。值得关注的是，其中前两幅地块位处蕉门河中心区南滨水角东与蕉门河中心区南滨水角西，属于明珠湾区内的靓地，性质为商业用地、商务用地、二类居住用地，总建筑面积分别高达238174平方米及329491平方米，是较为难得的大项目。
据不完全统计，自去年9月南沙新区成立一年来，挂牌卖地共33块，是近期广州卖地最多的区之一。尽管南沙密集推地，但业界预计，房企依然将热衷扎堆进入这个国家级新区。
