凤岭北、五象新区、相思湖新区……在硝烟弥漫的南宁楼市，哪些区域和板块较为活跃？市场呈现出哪些特点和亮点？这引起众多购房者关注。对此，记者进行了采访。
五象新区
项目低开引人期待
五象新区是南宁高规格、高起点建设的新区。前几年，五象新区尤其是核心区开发的楼盘不多，今年，五象新区核心区有多个楼盘陆续面市，引起众多购房者关注。
目前，港保苑部分楼栋已经建至20层，楼盘销售人员介绍，项目计划在5月下旬开盘，将推出300套90~130平方米的房源。农房·澜湾九里正在打地基，售楼部已经封顶，预计在近期入市。此外，金源一品、江悦蓝湾的售楼部也已封顶，将于近期开放。盛科城、亚美国际、云星·钱隆首府、启美尊府、恒大绿洲、江湾一品、海尔青啤(东盟)联合广场等众多新盘也正蓄势待发，加上在售的碧水天和、水立方、香醍半岛等项目，区域市场竞争日趋激烈。
价格是购房者较为关心的因素，从目前了解的情况看，五象新区新面市的楼盘以“7字头”为主。个别楼盘甚至放出风声，以“6字头”接受购房者内部团购。项目售价低开，比一江之隔的凤岭低2000元/平方米左右，对不少购房者有较强吸引力。
在户型设计方面，开发商针对刚需推出三房、2 1房，房子面积基本以90~130平方米为主。港保苑首期将推出90~130平方米二至四房；五象一号户型多为三房，其中90~120平方米的户型占四成。业界分析，五象新区不少楼盘两梯两户的设计，有利于房子采光、通风。靠近邕江的江景房，提升楼盘品质，将成为项目的压轴精品。
据了解，云星·钱隆首府打造的是城市综合体。地处宋厢路与博艺路交汇处的盛科城，由住宅楼、两栋高级写字楼和1所幼儿园、1所贵族学校组成。位于五象核心区的汇金中心则拟打造成一个集5A甲级写字楼、商业和商务等多功能于一体的现代高档CBD综合体。业内人士认为，随着高端楼盘陆续入市，五象新区楼市行情会水涨船高，购房者购买低开的楼盘升值空间大。
相思湖新区
地铁提升楼盘价值
南宁全力建设“中国水城”，有丰富水资源又有深厚文化底蕴的相思湖新区，受到购房者的青睐。近期，相思湖新区较活跃的楼盘有荣和·邕江悦府、骋望·剑桥郡、大唐·果等。
荣和·邕江悦府是荣和集团进军相思湖新区的首个项目，也是该公司目前在南宁开发的唯一一线江景项目。项目三梯两户、两梯三户的设计，提高了楼盘的品质。邕江悦府是精装修，满足不少客户的需求。5月以来，该项目先后举办了“歌唱最美妈妈”、江岸生活馆开放等活动，取得较好的市场反响。
骋望·剑桥郡靠近相思湖新区CBD，整个小区的建筑与园林围合布局，开阔的立体庭院空间，形成鲜明特色。楼盘将在5月底开盘，推出120~180平方米的改善性房源
大唐·果北面为相贤路，东面为思圣路，周边道路已经投入使用，出行较为方便。项目赠送面积多，受到购房者关注。其中，88平方米的户型赠送面积达20平方米，可设计为四房。
此外，同人·学府大道、中房·新天地、红日江山、江川圣境、领尚颂等楼盘“五一”以来也较为活跃，不少楼盘开展预约、开盘活动。开发商推出的优惠力度较大，区域人气旺。
邕江、相思湖等水景是板块内楼盘的主要营销点，楼盘主力价格为“6字头”，对刚需客户有一定吸引力。该板块众多楼盘都打出地铁概念，一些业内人士认为，地铁施工初期是购房者买房的好时机，等到地铁将竣工、运营初期这两个时间段，楼盘的售价会调整。相思湖新区一些楼盘离市中心虽然远一些，但地铁的运营将拉近购房者的心理距离。自然环境好、市场基数低，这种经营优势将带动楼盘销售。
相思湖新区不涉及拆迁和旧城改造，开发速度快。随着土地供应的增加，相思湖新区的开发步伐会加快。相思湖东路、紫荆路、西庄路等道路在去年年底已经通车，这些道路周边的楼盘，会率先火起来。
凤岭北
楼盘打响抢滩战
5月11日，位于凤岭北的美泉1612、山语城同时开盘。这两个项目均有较旺的人气，楼盘销售达到预期目标。其他项目基本是自然销售为主。在售房源中，精装房受到购房者的关注。
凤岭北区域的精装房比其他板块的精装房，定位更高端。美泉1612、城光·俊景、保利·童心缘等楼盘的精装房，用材讲究、做工精细，在业界享有较高声誉。荣和大地首次推出“V8精装”，从公共空间、玄关空间、客厅空间、卧室空间、卫浴空间、厨房空间、收纳空间、科技安防八大住宅空间系统，打造方便实用的人性化精装细节，在市场引起较大反响。
为了争夺客户，一些楼盘推出多种优惠方案。凤岭北楼盘主力价是1万元/平方米，有的楼盘精装房如今售价不到1万元/平方米。在户型设计方面，房子普遍都赠送面积，赠送面积率达15%左右。
相对住宅项目，凤岭北的商业地产相对较为活跃。新面市的荣和时代广场是城市综合体，涵盖5A写字楼、五星级酒店、购物街区等，现已掀开面纱，受到不少人士的关注。此外，香榭丽舍街区、东盟文化国际广场、凤岭购物公园等项目市场关注度也高。
一些业内人士认为，凤岭北居住人口多，商业地产前景不错。多个大型商业项目的建设，使得区域内商业地产竞争激烈。购房者购买商业地产，应当选购差异化楼盘。
兴宁板块
开发商纷纷推新品
在兴宁板块中，南梧大道、长堽路段是开发热点。记者采访发现，该板块的楼盘推出新品多，而且定价适中，对市场有较大冲击力。
日前，瀚林美筑的六星级豪华会所开放，高档的配置让人叹为观止。瀚林美筑推出的现房受到购房者青睐，88平方米带入户花园大三房和89平方米可观中心园林大三房，户型设计合理，得到不少购房者的认可。
天健世纪花园73~113平方米的样板间在5月上旬开放，所推出的二期中庭景观新品，房源有240套。大批量的新品面市，满足了区域众多购房者的需求。据了解，该房源均价为8000元/平方米。
莱茵花语将推出新品，为N N户型，最高赠送面积达31平方米。长堽路一带居民多，但近年开发的楼盘少。该楼盘的面市，将使得这一带的购房需求释放，进一步丰富兴宁板块的开发格局。
据了解，金源城、盛世观邸、盛天东郡、红日山湖等楼盘也纷纷推出新品。楼盘主力售价为“6字头”，吸引购房者关注。市民周先生说，这一带生活配套齐全，而且铁路立交桥改造即将竣工，楼盘升值在即，房子的性价比高。
业界认为，随着私家车的增多，南宁道路交通压力大，堵车现象难以遏制。在快环周边的楼盘，交通出行比市中心便捷，市场优势会逐渐凸显。
